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从万科得到的一些信息 2007年2月3 日 内容  万科产业化进程 — 张纪文 分管产业化副总  万科产业化进程  万科标杆研究 — 肖楠 副总、原总建筑师  万科标杆研究  万科土地增值税的应对 — 王文京 分管财务副总  万科土地增值税的应对  万科新举措 — 王石、郁亮  万科新举措  我的观察和看法  我的观察和看法 万科产业化进程  视频：万科新里程建设过程 原有工法 新工法 关键信息： 关键信息：  内外装时间大大缩短 内外装时间  工程质量达2 δ  大规模研发中心  新的小户型成果对中产阶 结构时间 级中的部分客户极有杀伤 力 龙湖要关注并思考  量大面广后，我们该如何保障品质？  精装房后的效率战略如何保证？我们是否应组建团队进行专 项研究？各地区公司应如何推进精装房？  我们不做工业化，但我们该如何搭车工业化？  我们有没有第三条路？ 万科标杆研究 万科用1年的时间 在全国进行了20多家企业的 78个目标楼盘 （不一定是先进企业）的研究 标杆研究的出发点 基于万科在业内的影响和品牌定势：  万科产品线窄  万科不擅长高端豪宅  万科产品品质不太好  万科不擅长城市中心区高层  万科不擅长精装房  万科不擅长大盘  万科景观做得一般 万科调查后的标杆楼盘总结 1、深圳星河湾  深圳星河湾做的第二代豪宅总图、户型的改进  17米进深的三厅设计 2、金地香蜜山  金地香蜜山在总图上突破常规  万科在同等容积率下会做多层，而金地做点式11层小高层 万科调查后的标杆楼盘总结 3、新世界广州楼盘  用大天桥绿化连接城市中心小地块 万科调查后的标杆楼盘总结 4 、香江地产翡翠绿洲森林半岛  该楼盘0.7的容积率做高层豪宅，而不是做别墅 解读高端客户从别墅回归 万科调查后的标杆楼盘总结 5、富力桃园  1梯6户，99万平方米，1个单体，6个户型  突破1梯6户品质不好的定势  单一的单体解决了管理、采购、施工、销售的难度  在大堂（9米挑高）、电梯厅（三部电梯）内装上做到豪华感  卖性价比、大视野  加大核心筒，并利用凹槽做到每户270°采光 万科调查后的标杆楼盘总结 6、都市兰亭（一个名不见经传的小楼盘）  在高层中用粤式连廊和庭院，使人在其中活动时，无法看到 高层，并忘了高层 高层 庭院