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? 美景公园 项目总体实施进度计划书 项目总论 一、项目概况 （一）、项目名称：美景公园 （二）、项目建设单位： （三）、项目建设地址： （四）、项目建设规模： 按照统一规划，分步实施的原则，“悦康美景公园住宅小区”项目占地350亩（其中净开发用地面积342亩）。 （五）、项目总投资及资金来源： 本项目的开发建设资金来源主要由自有资金、销售回收款构成。 二、项目实施进度安排 本项目拟分三期开发，近期即将交付一期开发的工程，二期三期。 三、投资方情况 安徽悦康美景房地产有限公司成立于2014年3月，是一家以房地产开发为主的有限责任公司，公司具有三级开发资质，是具有独立法人资格的经济实体。公司注册资本 6500 万元。公司经营地址为太和县太和大道东侧，公司现有员工 36人，其中：大中专以上学历的17人，公司现有中级以上职称的8人，其中高级工程师3人。公司按照现代企业制度管理模式，遵循有限责任公司制度运作方式，下设开发部、招标部、工程部、行政部、营销部、财务部、物业部等职能部门。规章制度完善，内部管理规范。在总经理的领导下，通力合作，相互协调，初步形成了一个积极上进、勇于开拓的优秀建筑企业团队。 项目申请编制依据 太和县国土局《土地出让合同》 太和县规划局《建设用地规划许可证》 国际设计机构《美景公园项目建筑设计方案》 拟建项目情况 一、项目开发实施条件 “悦康美景公园”项目地块选址（西临太和大道、东临长征路、西临幸福路、南临银杏路），项目地块临银杏河景线长达455m，纵深470m。项目宗地总面积350亩。 （一）、自身地理位置及周边发展情况 小区位于太和城北城新区太和大道东侧，长征路以西，八中北侧，紧邻大润发、望和两大超市，周边即将建成的浙商商贸城、红星美凯龙等商业、规划县人民医院、欢乐谷等配套，小区半径0.5公里范围内将已形成太和最大的商业圈。多所小学、中学，文化氛围浓郁。交通便利，将满足你出行、购物、休闲、就学、健身、娱乐等需求。 （二）、相关部门审批程序已到位 1、土地征用情况：土地征用工作已经完毕并取得该宗地的《国有土地使用权证》。 2、规划方面：已经办理《建设用地规划许可证》、《工程规划许可证》，该项目的总体规划方案已通过阜阳市规划局专家委员会评审通过。 ３、施工方面：已经办理施工楼栋的《施工许可证》 ４、预售方面：已经办理部分楼栋的《预售许可证》 ５、环保方面：已办理并取得环评报告 第三章规划及建筑设计方案设计总说明 第一部分 规划建筑部份 现状概述 1. 区位条件 项目用地位于太和县太和大道（105国道）边上，距离县城中心仅3公里左右。项目周边环境资源较好，沿太和大道南向约一公里有太和城北学校及太和县第八中学；西面是建筑零散布局的村庄管庄；南面是规整的待建用地；面及北面是大片的农用田地。 2. 交通条件 项目用地西临太和大道、东临长征路、北临幸福路、南临银杏路，交通四通八达，通达度非常高。 3.用地现状 项目地块地块现状中部低，四周高，总体地势较为平缓，南面为规划水系，目前正在建设中，预计2018年完工。 设计依据 1、《城市居住区规划设计规范》　(GB 50180-93) 2、阜阳市城市规划管理技术规定 3、规划设计条件 4、国家其他相关的规范、规定 规划设计 （一）规划设计原则 根据项目所处区域的的现状条件、未来发展趋势及本项目自身的条件，提出以下规划原则： 1、总体定位：精品住宅，打造具有优美园林环境，体现城市名片，高品质的滨水商住区。 2、规划指导思想： 充分利用资源：配合地形，把地段条件、周边环境和市政设施作为设计依据并加以利用为项目服务。 因地制宜，合理开发：根据地块的特殊性，强化项目特色，以高品质居住小区为主题。 强调以人为本设计原则：营造舒适宜人的物理环境与人文环境，促进人与人之间的亲和关系，强调居住均好性和家园的人情味与亲切感，使居住小区环境给人“回家的感觉”。 注重项目运作可行性：从规划布局到单体类型与排布注重地区气候，居住习惯与市场适应性。 （二）规划结构： 规划顺应用地条件，中部为住宅用地，西面及北面为商业用地，由住宅、幼儿园、风情商业街、集中商业四部分组成。 通过中部南北向车行林荫道，把住区分为东区及西区两大组团。 顺应规划用地条件，在项目基地西，北面布置风情商业；基地内部布置住宅。 商业：充分利用城市市政道路带来的商业商机，沿城市干道布置风情商业，同时顺应市区人流方向的西南角布置集中商业，创造新的城市商业焦点；打造出具有浓郁悠闲风情商业氛围，为整个住区营造出便民而不扰民的商业配套空间。 北面结合主入口布置班幼儿园，在满足区内居民的生活配套要求的同时，彰显小区的高端品质。 居住空间：远离外界干扰基地内部布置住宅，营造出安静、舒适、宜居的生活空间。为满足不同消费人