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第一部分 项目开发周期内外环境及发展前景分析
(一)、贵定县经济社会发展概况
贵定县属黔南布依族苗族自治州,总面积1,631平方公里,辖8镇12乡,总人口
约 28.7 万人,总户数 6.95 万户,少数民族人口 13.07 万人。县城所在地城关镇,人
口约8万,2.6万户,其中流动人口1万,农业人口1.8万人。贵定区位优势明显,交
通便利,是重要的交通枢纽,矿产、旅游资源丰富。
“十五”期间贵定经济持续较快增长,国民生产总值从 2002 年的 9.23 亿元增加
到2006年的20亿元,年均增长13.61%;财政收入从1.47亿元增加到2亿元,年均增
长 8%;全社会固定资产投资从 1.34 亿元增加到 5.06 亿元,城镇化水平达 30%;全社
会消费品零售总额从 1.68 亿元增加到 2.77 亿元,年均增长 13.29%;各金融机构存款
余额从 6.09 亿元增加到 10.88 亿元,年均增长 12%。国民经济持续发展,基础设施逐
步完善,将进一步促进贵定房地产业的发展。
(二)、贵定县房地产发展现状及前景简析
一、供给市场分析
自从98年国家停止福利分房,相继推出按揭及公积金购房的相关政策以来,贵定
县房地产市场开始启动。从时间段来看,2002年可视为贵定县开发的一个分水岭,这
一年贵定县房地产投资额有了大幅增加,自此贵定县新区拓展、旧城改造以及市政建
设的力度每年都在不断加大。2002-2006年,房地产投资1.68亿元,新开发项目29个,
开发建筑面积达26.86万平方米,一批住宅小区、商贸区如天源花园、隆福花园、河滨
花园、河滨路商业步行街等相继投入使用,不但改善了市民居住条件,也带动了相关
产业的发展,城市品位得到了一定程度的提升,吸引力得以加强,外来人员特别是乡
镇购买商品房的人数不断增加。
2006 年,为招商引资,加大城市旧城改造力度,贵定县通过挂牌方式共计出让五
块土地,其中仅锦都华府等三个大盘开发面积就在 30 万方以上,加上本项目,2007-2010
这四年内至少将有约 30-40 万方商品房陆续上市,贵定县房地产市场将出现供远大于
求的情况,市场竞争将更加激烈。
1、住宅部分整体现状
●贵定房地产市场目前开发的二十几个楼盘综合品质普遍不高,单栋开发或见缝插
2
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针的握手楼、贴面楼较多,局限于低层次满足居住与经营的要求,在整体布局、概念
诉求、建筑风格、外立面等方面比较雷同,并未充分突出项目的差异性,此外,由于
受到规模、成本、消费水平的限制,园林绿化、智能化设施、小区公建等现代住宅小
区应有的配套建设欠缺或不完善,没有出现区域内品质超群的领袖产品。
●目前以多层住宅为主体
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