贵定世纪新城可行性研究报告.pdf

大成地产 〖世纪新城〗 大成地产 〖世纪新城〗 大成地产 〖世纪新城〗 大成地产 贵 定 世 纪 新 城 可 行 性 研 究 报 告 1 大成地产 〖世纪新城〗 大成地产 〖世纪新城〗 大成地产 〖世纪新城〗 大成地产 第一部分 项目开发周期内外环境及发展前景分析 （一）、贵定县经济社会发展概况 贵定县属黔南布依族苗族自治州，总面积1,631平方公里，辖8镇12乡，总人口 约 28.7 万人，总户数 6.95 万户，少数民族人口 13.07 万人。县城所在地城关镇，人 口约8万，2.6万户，其中流动人口1万，农业人口1.8万人。贵定区位优势明显，交 通便利，是重要的交通枢纽，矿产、旅游资源丰富。 “十五”期间贵定经济持续较快增长，国民生产总值从 2002 年的 9.23 亿元增加 到2006年的20亿元，年均增长13.61%；财政收入从1.47亿元增加到2亿元，年均增 长 8%；全社会固定资产投资从 1.34 亿元增加到 5.06 亿元，城镇化水平达 30%；全社 会消费品零售总额从 1.68 亿元增加到 2.77 亿元，年均增长 13.29%；各金融机构存款 余额从 6.09 亿元增加到 10.88 亿元，年均增长 12%。国民经济持续发展，基础设施逐 步完善，将进一步促进贵定房地产业的发展。 （二）、贵定县房地产发展现状及前景简析 一、供给市场分析 自从98年国家停止福利分房，相继推出按揭及公积金购房的相关政策以来，贵定 县房地产市场开始启动。从时间段来看，2002年可视为贵定县开发的一个分水岭，这 一年贵定县房地产投资额有了大幅增加，自此贵定县新区拓展、旧城改造以及市政建 设的力度每年都在不断加大。2002-2006年，房地产投资1.68亿元，新开发项目29个， 开发建筑面积达26.86万平方米，一批住宅小区、商贸区如天源花园、隆福花园、河滨 花园、河滨路商业步行街等相继投入使用，不但改善了市民居住条件，也带动了相关 产业的发展，城市品位得到了一定程度的提升，吸引力得以加强，外来人员特别是乡 镇购买商品房的人数不断增加。 2006 年，为招商引资，加大城市旧城改造力度，贵定县通过挂牌方式共计出让五 块土地，其中仅锦都华府等三个大盘开发面积就在 30 万方以上，加上本项目，2007-2010 这四年内至少将有约 30-40 万方商品房陆续上市，贵定县房地产市场将出现供远大于 求的情况，市场竞争将更加激烈。 1、住宅部分整体现状 ●贵定房地产市场目前开发的二十几个楼盘综合品质普遍不高，单栋开发或见缝插 2 大成地产 〖世纪新城〗 大成地产 〖世纪新城〗 大成地产 〖世纪新城〗 大成地产 针的握手楼、贴面楼较多，局限于低层次满足居住与经营的要求，在整体布局、概念 诉求、建筑风格、外立面等方面比较雷同，并未充分突出项目的差异性，此外，由于 受到规模、成本、消费水平的限制，园林绿化、智能化设施、小区公建等现代住宅小 区应有的配套建设欠缺或不完善，没有出现区域内品质超群的领袖产品。 ●目前以多层住宅为主体