北京荣华国际中心项目市场研究及定位方案.pdf

荣华国际中心项目 市场研究及定位方案 （写字楼部分） 2011年3月 一、项目本体分析 本体指标 区位条件 交通条件 配套设施 本体指标 规划建设用地 公共建设用地 性质 规划建设用地 29664 ㎡ 面积 容积率 3.0 建筑密度 40% 绿地率 30% 建筑使用性质 办公楼、酒店、商业 地上建筑面积（计容积率）控制在88992 ㎡，其中快捷假日 酒店及公寓式酒店分别为地上15层，地下二层；总部型办公 建筑控制规模 位地上12～18 层，地下二层；商业（银行）、步行街式商 业为地上二层，地下二层。 建筑控制高度 76.2m 项目为公建立项，所含物业类型丰富， 未来将成为一座集办公、酒店、商业等于一体的综合商务体。 区位条件 东侧 北侧 南侧 西 侧 北侧 中钢大仁商务楼，目前仍处于建筑初期阶段 南侧 紧邻运成街，与北京兴基铂尔曼酒店隔街相对 西侧 荣华南路，为双向六车道主路，车流量较多 东侧 连通锦绣街，与北大制药为邻 项目地理位置优越、位于亦庄中央核心区。 其位置的特殊性使地块具备开发写字楼、酒店以及商业等物业的区位条件。 交通条件 目前，亦庄线已于2010 年年底通车。本项目距 豆各庄 离荣京东街站、荣昌东 街站直线距离不足800 米。 荣京东街 南苑 旧宫 紧邻荣华路，建设中亦庄线和规划中L5线使交通更为便利， 为写字楼、酒店、商业等物业提供了有利支撑。 周边环境 项目南侧与“北京兴基铂尔 曼饭店”隔路相望； 其余周边项目如：台湾富士 康、悦康药业、北大药业等， 均为工业园区； 大仁商务楼 日本SMC 生活配套设施尚未完善。 悦康药业 北大药业 兴基铂尔曼 酒店 目前高端商