城市CBD与HOPSCA比较研究.pdf

CBD PK HOPSCA 目 录 ■ CBD理论及特征 ■ CBD发展规律 ■ 北京CBD案例研究分析 ■ 印象HOPSCA ■ HOPSCA概念及特征 ■ 案例详解 ■ 国外其他典型案例 ■ CBD与HOPSCA终极对话 CBD研究 PART1 CBD理论及特征 CBD是英文central business district的缩写，中文译为中 央商务区。CBD起源于社会学 对城市空间结构的分析。 何为CBD？ CBD高度集中了城市的经济、科技和文 CBD一般占地3至5平方公里，有的甚至更大，其建筑面 化力量，同时具备金融、贸易、服 积少则五六百万，多则上千万平方米，是一个城市的 务、展览、咨询等多种功能。CBD特定 功能核心，是现代化大都市的一个重要标志，其地价 可谓真正是“寸土寸金” 。美国纽约的曼哈顿、日本东 的职能要求区内的建筑必须高密度、 现代化。因此，CBD中汇集了众多气势 京的银座、我国香港的中环以及新加坡的中心区等都 恢宏、错落有致的超高层建筑并且拥 是世界闻名的CBD。 有非常便捷的交通和现代化的信息交 换系统，以及大量的办公、餐饮、服 务和住宿设施。一般来讲，写字间要 占到总建筑面积的50%，商业、餐饮业 及商住建筑约占40%，其他服务设施以 及必要的配套设施约占10%。 当代城市CBD的八大特征 现代城市中央商务区主要由商务办公、金融和服务类三大职能设施构 成。当代城市CBD拥有这些基本特征。 1、拥有高盈利水平的产业，以第三产业为主导； 2、拥有商务空间的最高聚集度； 3、具有最高的交通可达性，无一例外处于城市干道系统的核心； 4、拥有最高的地价； 5、与城市最初的发源地、目前的地理中心有一定的关联度； 6、具有良好的社会服务条件、技术设施和城市景观； 7、借助信息交换维持在区域经济活动中的控制作用； 8、趋向于在社会组织体系中形成一个阶层，这一阶层与信息、科技领域 重合的趋势显著。 PART2 CBD发展规律 CBD规律一：城市功能聚集中心 现代CBD的功能演化 阶段 时间 主要交通通讯 生产方式 城市地域结构 CBD功能