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CBD PK HOPSCA
目 录
■ CBD理论及特征
■ CBD发展规律
■ 北京CBD案例研究分析
■ 印象HOPSCA
■ HOPSCA概念及特征
■ 案例详解
■ 国外其他典型案例
■ CBD与HOPSCA终极对话
CBD研究
PART1 CBD理论及特征
CBD是英文central business
district的缩写,中文译为中
央商务区。CBD起源于社会学
对城市空间结构的分析。
何为CBD?
CBD高度集中了城市的经济、科技和文 CBD一般占地3至5平方公里,有的甚至更大,其建筑面
化力量,同时具备金融、贸易、服 积少则五六百万,多则上千万平方米,是一个城市的
务、展览、咨询等多种功能。CBD特定 功能核心,是现代化大都市的一个重要标志,其地价
可谓真正是“寸土寸金” 。美国纽约的曼哈顿、日本东
的职能要求区内的建筑必须高密度、
现代化。因此,CBD中汇集了众多气势 京的银座、我国香港的中环以及新加坡的中心区等都
恢宏、错落有致的超高层建筑并且拥 是世界闻名的CBD。
有非常便捷的交通和现代化的信息交
换系统,以及大量的办公、餐饮、服
务和住宿设施。一般来讲,写字间要
占到总建筑面积的50%,商业、餐饮业
及商住建筑约占40%,其他服务设施以
及必要的配套设施约占10%。
当代城市CBD的八大特征
现代城市中央商务区主要由商务办公、金融和服务类三大职能设施构
成。当代城市CBD拥有这些基本特征。
1、拥有高盈利水平的产业,以第三产业为主导;
2、拥有商务空间的最高聚集度;
3、具有最高的交通可达性,无一例外处于城市干道系统的核心;
4、拥有最高的地价;
5、与城市最初的发源地、目前的地理中心有一定的关联度;
6、具有良好的社会服务条件、技术设施和城市景观;
7、借助信息交换维持在区域经济活动中的控制作用;
8、趋向于在社会组织体系中形成一个阶层,这一阶层与信息、科技领域
重合的趋势显著。
PART2 CBD发展规律
CBD规律一:城市功能聚集中心
现代CBD的功能演化
阶段 时间 主要交通通讯 生产方式 城市地域结构 CBD功能
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