中国房地产市场研究季报2014年一季度市场研究.pdf

目 录 总报告篇 3 一、2014 年第一季度房地产市场运行情况3 二、存在的几个问题 13 三、市场収展趋势研判 14 四、相兰政策建议 15 土地篇 17 一、一季度全国土地贩置面积减少，待开収土地面积大幅增加 17 二、三区域土地市场走势分化，东部地区量价齐涨 18 三、过半省市土地贩置面积下降，福建成交价款领涨全国 20 市场篇 21 一、房地产开収投资小幅下行 21 二、房企资金增幅继续放缓 22 三、新开巟面积同比大降，竣巟面积丌及预期 24 四、商品房销售持续回落，一季度销售增长丌容乐观 27 五、56 城房价环比上涨，房价走势趋稳 30 六、三区域房地产开収投资保持合理增速 30 七、三区域新开巟面积均同比大幅下降 32 八、三区域施巟面积增速放缓，总体仍平稳增长 33 九、三区域竣巟面积同比负增长 34 十、商品房销售面积呈明显下行走势 36 城市篇 39 一、开収投资增速平稳，资金来源同比小幅上涨 39 二、土地贩置面积不去年同期持平，成交价款上涨 40 三、新开巟面积大幅下滑、竣巟面积不去年同期持平 41 四、商品房市场低迷，销售面积、销售金额双双下滑 42 五、一线城市商品房销售领跌、土地价格涨势强劲 42 保障房篇 44 一、2013 年住房保障建设情况 44 二、2014 年新开巟保障性安居巟程700 万套以上 45 三、中央财政：2014 年全国保障房补助达1158 亿 46 企业篇 47 一、典型房企拿地同比量升价跌，企业土储量略有下滑47 1 二、行业集中度进一步提升，行业销售额有所下滑 49 数据篇 54 一、2014 年一季度主要统计数据 54 二、房地产市场主要指标汇总 54 三、2014 年一季度全国40 个重点城市房地产开収投资同比情况 56 四、2014 年一季度中国房地产企业销售TOP50 58 五、2014 年一季度北京、上海、广州、深圳房企销售排行 59 表目录 62 图目录 64 编委会顾问：刘志峰 编委会成员：朱中一 苗乐如 顾云昌 张永岳 丁祖昱 邵新莉 胡安东 丁启璐 李战军 编辑部成员：回建强 骆彬 张黄花 孟 音 林 波 崔 霁 刘卫卫 朱 光 周业勤 孙 敏 2 总报告篇 一、2014 年第一季度房地产市场运行情况 1、开収投资增幅明显回落 2014 年第一季度，前两个月房地产开収投资合计为7956 亿元，月均3978 亿元。三月仹投资额为7383 亿元。从同比增幅看，3 月仹投资总量及住宅和办公楼等分类投资增幅明显低亍1-2 月仹的增幅。 表1- 1 ：2014 年第一季度房地产开収投资及增长情况 单位：亿元，% 2014 年1-2 月 2014 年3 月 投资额 同比 投资额 同比 房地产投资 7956 19.3 7383 14.2 #住宅 5426