新兴办公模式专题研究-总部基地开发模式研究.pdf

新兴办公模式专题研究 总部基地开发模式研究 天骥投资经营部 2010年3月9 日 新兴办公模式专题研究 2010-3-11 1 目录 总部基地的特征…………………………………………………………3 总部基地的类型…………………………………………………………4 总部基地的结构形式……………………………………………………5 总部基地的开发模式……………………………………………………6 商务花园的认识…………………………………………………………7 国外商务花园案例研究…………………………………………………8 国内商务花园案例研究…………………………………………………15 新兴办公模式专题研究 2010-3-11 2 总部基地特征  总部基地是商务花园和总部经济的结合体，具有低密度、低容积率、高绿化率、花园办公、生态生 活、独栋出售、软件平台与硬件设施并重等特点；  总部基地通常位于政府统一规划的工业集中发展区，可以享受政府关于区域发展的各种优惠政策， 包括拿地、税收等各种优惠政策；  总部基地让企业拥有自由冠名权，使企业总部楼具有强烈的标识性和浓郁的企业个性风格；  总部基地除具有环境优美、各种配套完善、功能齐全的物质条件外，通常还蕴涵着一定的总部文 化，这是其与甲级写字楼不同的地方； 总部基地的物业供应方式包括销售、租赁、租售结合等几种，销售价格及租金同甲级写字楼相比具 有明显优势； 总部基地项目一般采取统一规划设计、统一定位、统一开发建设、统一招商的项目开发模式。 新兴办公模式专题研究 2010-3-11 3 总部基地类型 总部基地可分为以下几种类型 从公司总部功能角度：分为全球总部、地区总部、区域总部； 从全球价值链分工角度：分为制造总部、研发总部、营运总部； 从服务业在总部集聚区中的功能角度：分为服务主导型总部和服务辅助型总部； 从行业角度：可以分为制造加工型总部基地、物流型总部基地、研发及高科技型 总部基地、企业内脑型总部基地、后台服务型总部基地、联合国等国际组织型总部 基地。 新兴办公模式专题研究 2010-3-11 4 总部基地结构形式 总部基地主要有两种结构形式 中央商务区（CBD ） 企业总部基地(BAP) 城市中心区 城市中心50 公里范围内，紧邻主干道