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新兴办公模式专题研究
总部基地开发模式研究
天骥投资经营部
2010年3月9 日
新兴办公模式专题研究
2010-3-11 1
目录
总部基地的特征…………………………………………………………3
总部基地的类型…………………………………………………………4
总部基地的结构形式……………………………………………………5
总部基地的开发模式……………………………………………………6
商务花园的认识…………………………………………………………7
国外商务花园案例研究…………………………………………………8
国内商务花园案例研究…………………………………………………15
新兴办公模式专题研究
2010-3-11 2
总部基地特征
总部基地是商务花园和总部经济的结合体,具有低密度、低容积率、高绿化率、花园办公、生态生
活、独栋出售、软件平台与硬件设施并重等特点;
总部基地通常位于政府统一规划的工业集中发展区,可以享受政府关于区域发展的各种优惠政策,
包括拿地、税收等各种优惠政策;
总部基地让企业拥有自由冠名权,使企业总部楼具有强烈的标识性和浓郁的企业个性风格;
总部基地除具有环境优美、各种配套完善、功能齐全的物质条件外,通常还蕴涵着一定的总部文
化,这是其与甲级写字楼不同的地方;
总部基地的物业供应方式包括销售、租赁、租售结合等几种,销售价格及租金同甲级写字楼相比具
有明显优势;
总部基地项目一般采取统一规划设计、统一定位、统一开发建设、统一招商的项目开发模式。
新兴办公模式专题研究
2010-3-11 3
总部基地类型
总部基地可分为以下几种类型
从公司总部功能角度:分为全球总部、地区总部、区域总部;
从全球价值链分工角度:分为制造总部、研发总部、营运总部;
从服务业在总部集聚区中的功能角度:分为服务主导型总部和服务辅助型总部;
从行业角度:可以分为制造加工型总部基地、物流型总部基地、研发及高科技型
总部基地、企业内脑型总部基地、后台服务型总部基地、联合国等国际组织型总部
基地。
新兴办公模式专题研究
2010-3-11 4
总部基地结构形式
总部基地主要有两种结构形式
中央商务区(CBD ) 企业总部基地(BAP)
城市中心区 城市中心50 公里范围内,紧邻主干道
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