中指研究2012中国房地产市场总结2013展望.pdf

中国指数研究院 中国房地产指数系统 2012 年中国房地产市场总结 2013 年展望 2012 年 12 月 20 日 目录 摘要 1 第一部分：2012 年中国房地产市场总结3 1. 政策环境：调控方向不变，保护合理自住需求和抑制投资投机需求两手抓 3 2. 新房：价格止跌反弹，成交为近三年最高，一线和长三角回暖快力度大 5 3. 二手房：价格领先上涨创历史新高，成交回升但力度不及新房 10 4. 土地：全年供求不及去年，但下半年一二线城市明显升温 14 5. 企业：销售业绩明显好于往年，资金状况好转，经营更趋稳健 16 第二部分：2013 年中国房地产市场展望21 1. 宏观环境：经济形势好于 2012 年，政策调控坚持从紧取向 21 2. 市场展望：整体市场好于 2012 年，全年增速前高后低 22 3. 关注点：不同城市、不同企业分化进一步加剧 24 特别说明：此报告为简版，如需完整报告，请咨询当地分支机构。 研究主持：中国指数研究院 中国房地产指数系统 数据支持：CREIS 中指数据， 主要研究成员： 中国指数研究院总院：莫天全 黄瑜 葛海峰 何田 潘雪佳 吴珊 师洋 张静 李映雪 许梁 于跃 李威 张红莉 刘 丽杰 许琳 贾静 李晶 荣晨 张婷 金鑫 王亦君 陈茜 高静 王亮 周宣 蒋云峰 苑承建 白彦军 张英 赵丽一 中国指数研究院各地分院：汪勇 张志杰 罗勇成 张化学 林建晖 刘宣 薛玲 李力 杜丙国 周瑞蓉 钟文辉 张 伟 高院生 张晓伟 陈佳 黄雪 胡佳娜 钱慧群 朱柏润 薛建行 王玲 陈宏军 中国指数研究院 中国房地产指数系统 2012 年中国房地产市场总结 2013 年展望 摘要 1. 2012 年中国房地产市场总结 (1) 政策：调控方向不变，保护合理自住需求和抑制投资投机需求两手抓 2012 年，中央及相关部委继续坚持房地产调控政策从紧取向。一方面，多个地方政府为支持合理自住需求，调整公 积金制度，提高购置首套房贷款额度，信贷环境整体趋好为房地产市场带来利好；另一方面，严格执行差异化信贷政策和 限购政策，抑制投资投机性需求，通过督查等方式确保政策落实到位。此外，继续推进土地市场管理和改革，加大土地供 应，特别是加大保障房土地供应量及相应资金支持力度，以增加市场有效供给。 (2) 新房：百城价格止跌反弹，重点城市成交为近三年最高但供应处于低位，库存高位盘整，出清周期 大幅缩短，全国投资增速企稳回升，新开工降幅趋缓 价格方面，二季度以来低价入市项目高价加推，中高端项目销量提升结构性拉高均价，百城价格指数于 6 月止跌并 连续 6 个月上涨，同比跌幅不断收窄，十大城市同比于 11 月首次上涨。重点城市成交方面，1-11 月住宅成交量为近三年 同期最高，同比增幅达24.6% ，11 月成交创 2010 年调控以来单月新高。各类城市成交量均为 2008 年来第二高位，回暖 最快的一线城市同比增长 36%，增幅在各类城市中最高，但与 2009 年相比仍低 40%；三线城市回升最晚、增幅最小， 但绝对水平已接近 2009 年高点。重点城市供应方面，批准上市量同比下降 6.7% ，9 月为全年推盘高峰；新增供应总体 低于同期需求，扭转上年销供比低于 1 的局面，库存持续高位盘整但出清周期持续缩短，部分城市供不应求。全国来看， 市场销售持续向好带动企业投资开工信心逐渐恢复，1-11 月房地产开发投资额同比增长 16.7%，但仍低于过去六年同期 平均增速 10.4 个百分点；累计新开工面积降幅缩小至 7.2%，是历年同期首次出现同比下降。 (3) 二手房：价格领先新房上涨并创历史新高，成交回升但力度不及新房 价格方面，十大城市主城区二手房价格率先在 3 月止跌反弹并连续 9 个月环比上涨，年末价格创历史新高，比 2011 年 8 月的阶段性高点高出 3.1%。成交方面，十大城市成交量在年初触底后逐步回升，11 月达到两年来单月最高（7.1 万 套），前 11 月总成交量即已