物业管理服务业之展望与前途.pdf

物業管理服務業 之展望與前途 主講人:葉武霖 內政部營建署管理服務人培訓 講師 新都興物業資訊服務股份有限公司 總經理 台中市政府公寓大廈爭議調解委員會委員 今日研討項目  物業產業之任務與發展趨勢  物業服務範疇與上下游產業  物業服務之展望與錢途  如何投資會漲價的不動產  學校時準備考試之證照  物業面臨之問題與考驗 物業成長史 /  75年進入逢甲經濟系  77年證所稅事件投入股市,成立證劵研習社  79-80年兩伊戰爭,擴張信用股票市值由正轉 負  81年創業進入不動產,並投資不動產  81-88年經營保全公司及物業管理公司  88年921大地震房地產斷頭賣出  85-98年轉入物業管理電腦化服務市場 參與物業專案  新光人壽.厚生資產管理Reits系統開發  千翔.台業.集合等百餘家保全系統整合  全國2,000個社區大樓管理系統採用  營建署管理服務人講師及教案編撰  臺中市政府公寓大廈調解委員  景文.清雲科技大學物業管理系統教學 物業服務之任務  延長建築物生命週期及提升物業之 價值  提供專業之商業支援及資產管理等 服務。 物業服務之趨勢  飯店業跨入物業管理服務  建設公司跨入物業管理服務。  政府機構、學校務業服務外包  電信及相關上市公司積極開發不動產  包租公、包租婆的崛起  智慧建築導入物業服務 飯店業建設公司跨入物業之目的  晶華酒店承接中國第一豪宅上海湯城一 品及預備服務台北帝寶大樓  六福皇宮、國賓飯店成立物業公司。  元大建設、聯聚建設成立物業服務公司  俱樂部與建設公司聯合行銷 跨入物業之目的:提升服務品質 並拉升房屋銷售價值  總建坪10,000坪,原售價50萬/坪元。  銷售價80萬元,總提升銷售金額: 10,000*(80-50)萬=30億 包租公-專業租賃經理人  代管200戶:房屋每年週轉兩次 一 次八千元年收入 =O.8*2*200=320 萬  擁有房屋可出租 每間八 千元月入八萬元  危機入市:法拍屋及建設公司財務出 問題.仲介公司倒閉 物業服務之範疇  住宅、廠辦社區大樓  學校、醫院、政府機關建築物。  公路、港口、機場、隧道、高鐵  商務型飯店住宅  各類建築等設備設施維護服務 物業提供者 (上游)  建設公司:負責投資興建銷售業者  資產投資公司:開發興建及購買投資經營 之業者  不動產管理機構:受金融機構或業主委託 經營不動產之業者 物業服務提供者 (中介者)  代銷公司:負責銷售之業者  不動產經紀公司:代理不動產出租或出售 服務之業者  代書:提供不動產買賣過戶或租賃公證服 務之業者  不動產估價師:提供不動產價值評估服務 之業者 物業服務提供者 (下游)  保全公司:提供保全器材監控安全或人力 駐衛警服務之業者  公寓大廈管理公司:提供公寓大廈行政事 務或設備管理服務之業者  物業管理公司:提供不動產綜合性服務之 業者 物業服務之相關行業  電梯、機電、土木、裝修、園藝、 消防、環保、搬家公…………等  周邊產業電信、第四台、物流宅配 東森不動產REITS新聞  全球房地產2000年以來表現相當優異， 至今年11月統計全球房地產指數年平均 漲幅高達16.19%，遠勝過全球股市指