2010年株洲商业项目运作提案（定位丶规划丶租售策略建议）.pdf

商业项目运作提案 定位/规划/租售策略建议 城市经济分析 市场分析 房价走势分析 解析株洲房价飙升原因 商圈分析 周边调研分析 周边楼盘分析 项目概况 调研结论 项目分析 SWOT分析 程 流 案 提 市场定位 项目理念 项目定位 业态定位 消费者 客户定位 投资者 形象定位 经营者 改造建议 发展思路 总体营销策略 销售价格定位 项目总体营销阶段划分 项目命名 推广思路 营销推广 推广形式 各阶段工作安排 株洲经济分析 株洲2010年前3季度经济运行“高开高走”，GDP 增长15.6%，固定资产投资增长40%，消费品零售总额 增长18.4%，财政收入增长36.3%，城乡居民人均收入 分别增长13.2%和16.6%。 株洲房价现状 2010年房价一路飙升，据有关部门统计，已从年初的 3000元均价到攀升至3800元。11月份涨幅率为2.19%,涨幅 度位列全国第四。 4000 3000 荷塘区 2000 芦淞区 1000 天元区 石峰区 0 2008 2009 2010 解析株洲房价飙升原因 1、长株潭两型社会融城极大拉动了株洲的发展，其中五大示范区 之二云龙示范区、天易示范区均落户株洲城区范围: • 示范区核心项目： • 华强文化科技产业基地，斥资150亿打造“东方迪士尼” • 神农城，斥资110亿打造全球华人炎帝文化人文景观中心 2、城市提质： • 城区范围内，各主、次干道的亮化、包装工程，让株洲形象得到 进一步提升； • 道路扩建、卫生交通管制，让株洲城市面貌焕然一新，获评全国 卫生文明城市、交通模范城市的称号。 3、商区带动 • 商贸基础夯实：株洲由于占据绝佳的地理位置，以及交通优 势，形成全国闻名的芦淞批发市场