新聚仁辽宁鞍山海水暖城项目综合体发展战略及运作建议报告.pdf

新新集团水暖城新新集团水暖城城项目策划报告城项目策划报告 20111.02 报告告提纲 第一部分 项项 目战略定位 第二部分 项项 目运作思考 第三部分 综综合体运作建议 第一部分 项项 目战略定位  项目地地块理解  新新集集团理解  海城产海城产产业资源产业资源  东北产产业资源 地块理解地块理解 市中心西移，城市中心西移，城市市市市发展新格局发展新格局 项目项目 目前市中心：配套成熟，但档次偏低，区 海西新区 域已经成型，导致未来发展受限； 海西新区：CBD中央政务区，城市重点规 划发展区域，未来的市中心 ； 目前市中心 项目：位于海西新区中心区域，城市新格 局的产生为项目带来新的发展机遇； 海西新区规划为未来的市中心海西新区规划为未来的市中心心心 ，，项目迎来了新的发展高度项目迎来了新的发展高度 地块理解地块理解 地段的稀缺性地段的稀缺性 水暖城地块 综合体地块综合体地块 行政中心 市政府、法院、 检察院 水暖城地块 综合体地块 交通发达：有沈大高速公路（沈阳-大 地段稀缺：位于未来市区的商业中心地带， 连连 ，，88车道车道 ），），大盘线大盘线 （（海城海城-盘锦盘锦 ），）， 紧邻行政中心紧邻行政中心、爱民广场和新区最大的人工湖爱民广场和新区最大的人工湖 ；； 南接大连港，北连吉林、黑龙江地区； 地段稀缺：是海城市区距离高速口最近 的区域，便于运输。 项目两个地块的地段各具具优势，都具有稀缺性， 地块理解地块理解 规模庞大，最具规模庞大，最具影影影影响力响力 水暖城地块 项目包括水暖城地块以及综合体地块，总建 占地占地 ：：106106万方万方 总建面：200多万方 市政府及其他他 面约260万方，规模在海城市首屈一指，影响 主要行政机构构 力巨大； 项目规划打造的水暖市场的规模将可能改变 海城甚至东北专业市场格局； 综合体地块综合体地块