重庆恒鑫·名城社区商业运作思路.pdf

重庆恒鑫·名城 社区商业运作思路社区商业运作思路 深圳市天道房地产投资顾问有限公司 二零零五年四月八日 报告结构报告结构 一、项目及商业环境分析项目及商业环境分析 二、商业业态定位 三、商铺分割及布局 四、商圈及客户定位商圈及客户定位 五、租金及价格定位 六六、、投资模式选择投资模式选择 七、推广思路 八八、风险评估及应对思路风险评估及应对思路 九、卖点及形象整合 项目及商业环境分析项目及商业环境分析 一、项目商业概况项目商业概况 ： 1、技术指标：  A 、恒鑫名城一期工程A栋紧邻石新路，二层共计1386平方米、层高 44 ．55米米、三层层方米平方米、层高层高55 ．11米米、在在二、三层设有层设有33部电梯及部电梯及 1部观光电梯，可以从负一层直达二、三层。  B、恒鑫名城恒鑫名城一期工程期工程C栋紧邻既将建设的高九路栋紧邻既将建设的高九路 ，，二层共计层共计 1876平平 方米、层高4．5米、三层共计1333平方米、层高5．1米、设计荷载， 样设有3部电梯及1部观光电梯，从负一层直达二、三层。  CC、小结小结 ：：AA栋二栋二、三层共计三层共方米平方米 ，CC栋二栋二、三层共计三层共平 方米，A、C 栋共计5935平方米。在A栋、A1栋C栋有三个天桥可以 直通小区的中庭花园。 2、交通状况交通状况 ：  公交线路： • 209珠江花园—井口/222石桥铺—中梁山/238玉清寺—重医/239白鹤 岭岭—重陶市场重陶市场/469/469兰花小区兰花小区—晋愉上江城晋愉上江城 /871/871新桥医院新桥医院—朝天门朝天门 /472陈家坪—火车北站 /873美茵河谷—海棠晓月 /209井口—珠江花 园/364兰花小区—南坪  道路: • 石新路主干道石新路主干道 ((即将拓宽为即将拓宽为7070米米)) ，通石桥铺通石桥铺 ，接沙平坝接沙平坝,可以经巴山至可以经巴山至 新桥方向，现石新路道路宽54米，双向四车道，设置有行道树和隔离 带。 • 背靠次干道”B2”路，接石小路(B2路连接高九路和石新路，道路宽 16米,两旁设绿化带宽8米)。 •• 高九路高九路((预计预年通车年通车)) ，连接高新区至九坑子的城市主干道连接高新区至九坑子的城市主干道 ，双向双向 四车道,道路宽110米，路面宽70米，两边每隔3米各有20米宽的绿化 带,是国家一级公路)。 3、人口状况  常住人口常住人口 ：： 覆盖区域 区域 人口 恒鑫恒鑫 ·名城名城 居住人口居住人口 5000050000人人 天骄美茵河谷 居住人口 40000余人 兰花小区兰花小区 居住人口居住人口 30000余人余人 老顶坡市场 工作+居住人口 8000余人 中汽西南 工作+居住人口 1000余人 3公里内经营人口 工作+居住人口 10000余人 国窖明城 居住人口 3000余人 巴山原住户巴山原住户 工作工作++居住人口居住人口 5000050000余人余人 绿茵康城 居住人口 50000余人 二