中国房地产指数系统百城价格指数2011年市场总结与2012年趋势展望.pdf

中国指数研究院 中国指数研究院 中中国国指指数数研研究究院院 中国房地产指数系统 中国房地产指数系统 中中国国房房地地产产指指数数系系统统 中国房地产指数系统百城价格指数 中国房地产指数系统百城价格指数 中中国国房房地地产产指指数数系系统统百百城城价价格格指指数数 2011年市场总结与2012 年趋势展望 2011年12月16日 2011年市场总结与2012 年趋势展望 2011年12月16日 年市市场场总总结结与年趋趋势势展展望望 年1122月月1166日日 目录 目录 目目录录 摘要1 摘要1 摘摘要要11 第一部分：2011年中国房地产市场总结3 第一部分：2011年中国房地产市场总结3 第第一一部部分分：年中中国国房房地地产产市市场场总总结结33 1.政策：房地产调控持续加码，措施进一步落实细化3 1.政策：房地产调控持续加码，措施进一步落实细化3 11..政政策策：：房房地地产产调调控控持持续续加加码码，，措措施施进进一一步步落落实实细细化化33 2.新房：调控效果在限购城市显现，百城价格指数连续3 个月下跌5 2.新房：调控效果在限购城市显现，百城价格指数连续3 个月下跌5 22..新新房房：：调调控控效效果果在在限限购购城城市市显显现现，，百百城城价价格格指指数数连连续续33个个月月下下跌跌55 3.二手房：受调控影响更大，主要城市成交量和价格降幅大于新房11 3.二手房：受调控影响更大，主要城市成交量和价格降幅大于新房11 33..二二手手房房：：受受调调控控影影响响更更大大，，主主要要城城市市成成交交量量和和价价格格降降幅幅大大于于新新房房1111 4.土地：出让总量略有增长，出让金总额基本持平，但住宅用地量价持续下降12 4.土地：出让总量略有增长，出让金总额基本持平，但住宅用地量价持续下降12 44..土土地地：：出出让让总总量量略略有有增增长长，，出出让让金金总总额额基基本本持持平平，，但但住住宅宅用用地地量量价价持持续续下下降降1122 5.企业：品牌房企销售业绩增长，市场份额持续上升，总体经营风险不大15 5.企业：品牌房企销售业绩增长，市场份额持续上升，总体经营风险不大15 55..企企业业：：品品牌牌房房企企销销售售业业绩绩增增长长，，市市场场份份额额持持续续上上升升，，总总体体经经营营风风险险不不大大1155 第二部分：2012 年中国房地产市场趋势展望16 第二部分：2012 年中国房地产市场趋势展望16 第第二二部部分分：年中中国国房房地地产产市市场场趋趋势势展展望望1166 1.政策趋势：继续坚持房地产调控不动摇，货币政策微调缓解调控压力16 1.政策趋势：继续坚持房地产调控不动摇，货币政策微调缓解调控压力16 11..政政策策趋趋势势：：继继续续坚坚持持房房地地产产调调控控不不动动摇摇，，货货币币政政策策微微调调缓缓解解调调控控压压力力1166 2.总体预测：上半年量价继续下行，下半年逐渐趋好，但全年销售难有增长18 2.总体预测：上半年量价继续下行，下半年逐渐趋好，但全年销售难有增长18 22..总总体体预预测测：：上上半半年年量量价价继继续续下下行行，，下下半半年年逐逐渐渐趋趋好好，，但但全全年年销销售售难难有有增增长长1188 结语19 结语19 结结语语1199 附表：2011中国房地产指