伟业2008年北京市房地产市场回顾和展望.pdf

奥运年初的房地产市场回顾和展望 奥运年初的房地产市场回顾和展望 －北京篇 －北京篇 目录 目录 宏观环境 土地市场 住宅市场 » 07宏观经济环境 » 07北京土地成交情况 » 07北京住宅市场分析 » 07北京宏观政策回顾 » 北京土地供应对比 » 07二手房市场分析 » 07北京宏观政策解读 » 各区域成交价格走势 » 政策小结 » 近期成交土地一览 » 08政策预判 2 宏观环境 土地市场 住宅市场 » 07宏观经济环境 » 07北京土地成交情况 » 07北京住宅市场分析 » 07北京宏观政策回顾 » 北京土地供应对比 » 07二手房市场分析 » 07北京宏观政策解读 » 各区域成交价格走势 » 政策小结 » 近期成交土地一览 » 08政策预判 3 宏观经济环境 宏观经济环境 宏观经济环境影响楼市 一、作为固定资产投资的主要组成部分，房地产投资在流动性过剩、投资过热的浪潮中不断攀升， 控制投资分别成为经济调控和房地产业宏观调控的主要指向 ； 二、投资过热造成产能过剩，形成巨额贸易顺差。随着贸易顺差的不断扩大，人民币被迫升值， 直接导致人民币资产受到国际热钱的追捧，楼市价格持续高涨 ； 三、流动性过剩传导到消费市场，引发CPI急速上扬，央行不得不采取从紧的货币政策，在某种 程度上也收紧了房地产行业的资金链条。 07年，三大经济因素与房地产的高度连通-高温和高控特征空前显著 4 宏观经济环境 宏观经济环境 全国CPI、北京市CPI与房屋销售价格指数分析 120% 全国CPI 北京CPI 北京房屋销售价格指数 115% 110% 105% 100% 07/1 07/2 07/3 07/4 07/5 07/6 07/7 07/8 07/9 07/10 07/11 信息来自：北京市统计局 国家CPI指数的持续上扬是通货膨胀的明显信号，也是政府数次加息的根本所在。控制CPI的 增长是2008年政府的主要任务，而07中央经济会议已经为明年的调控奠定了基础。 北京房屋价格指数高于CPI涨幅，2007年底受多因素影响首次出现小幅下滑 5 宏观经济环境 宏观经济环境 人民币加速升值助推楼市，奥运前后难现市场拐点 08年整体宏观经济环境对房地产市场偏于利好。 人民币加速升值 加剧流动性过剩，引发热钱对人民币资产的追逐，助推楼市发展。 带来外地和外国的大量投资；扩大城市基础建设规模，加速城市化进程 ； 奥运利好 大量的人流带来大量的市场需求； 奥运建设明显提升局部区域价值 。 阶段性的奥运管制政策不会对08年房地产市场的整体