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2013年济南房地产市场分析与空间展望 山东财经大学 山东省房地产业发展研究中心 副主任 孙大海 2013年3月 目 录 Part 1 回顾与展望 Part 2 济南房地产市场分析 Part 3 济南房地产市场发展空间 PART 1 回顾与展望 回顾2012  土地市场： 市场回暖，供需两旺，成交量突破600万平方米！  住宅供应： 供应规模放量，首破500万平方米！ 2012年济南商品住宅总供应量为555万㎡，共52180套； 全年供应保持持续上涨态势，9-12月各月供应量均超过60万㎡。  住宅成交： 全年成交量一路走高，首破五万套！ 2012年济南商品住宅总成交量为540.4万㎡，共成交50424套； 从3月份开始，各月成交量基本维持在40万㎡以上；  住宅价格： 成交均价比较稳定，震荡中上行 全年成交均价为7514元/ ㎡ 回顾2012 2012年济南商品房销售排名TOP10（企业篇） 2012年全年销售金额十强开发企业表 2012年全年销售面积十强开发企业表 排名 企业名称 销售金额(亿元) 排名 企业名称 成交面积(万平方米) 1 中国海外发展有限公司 55.21 1 中国海外发展有限公司 66.41 2 绿地控股集团有限公司 43.03 2 绿地控股集团有限公司 59.77 3 恒大地产集团有限公司 24.78 3 恒大地产集团有限公司 38.77 4 香港南益集团 18.95 4 山东鲁能亘富开发有限公司 22.93 5 山东鲁能亘富开发有限公司 18.39 5 香港南益集团 22.86 6 绿城中国控股有限公司 16.88 6 中国建筑股份有限公司 20.02 7 中国建筑股份有限公司 14.64 7 天鸿房地产开发有限公司 19.79 8 鑫苑（中国）置业有限公司 12.29 8 鑫苑（中国）置业有限公司 15.22 9 天鸿房地产开发有限公司 12.13 9 绿城中国控股有限公司 14.90 10 山东诚基房地产开发有限公司 10.68 10 鲁商置业股份有限公司 14.47 回