厦门写字楼销售市场.pdf

在相对缺乏活力的经济环境，厦门写字楼市场在租赁方面面临较 大的压力，存量面积较大，租金常年不变，市场环境不容乐观， 同样，压力会转嫁到销售市场。 厦门写字楼销售市场呈现稳步发展的趋势，但是东部办公项目 销售市场 的上市大幅改变了市场格局 2007年之前厦门写字楼供不应求，价格稳定增长， 2007、2008年观音山、五缘湾大量低价楼盘推出，导致价格下跌，存量增加； 2009年的楼市复苏也带动了写字楼的复苏，价格回升。 厦门写字楼市场供销走势图 42.11 11266 10624 35.02 8558 7261 22.11 6169 供应量 17.88 17.6 销售量 4555 14.52 15.24 4011 12 4291 12.66 价格 3160 9.3 8.9 10.1 10 7.6 5.7 4.1 1.8 2.1 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 在售写字楼多为政府主导型,销售存量达40万㎡，集中在厦门岛内 市场存量 东部新区，市中心存量不足，老城区供应极度匮乏 项目名称 批准预售 套数存量 面积存量 签约均价 厦门湖里科技创业园 27014 23 27014 未售出 湖里营运中心 74998 9 5196 5972 五缘湾营运中心（同安园） 59898 94 45361 7180