沈阳商品住宅市场及别墅市场2011年年终盘点.pdf

沈阳商品住宅市场场及别墅市场2011年终盘点 目录 一、沈阳市商品住宅市场整体体概述 二、沈阳别墅市场整体概述 三三、沈阳别墅市场板块分布情沈阳别墅市场板块分布情情况情况 四四、、沈阳别墅市场各板块市场沈阳别墅市场各板块市场场情况场情况 五、沈阳别墅市场整体总结分分析及预测 沈阳市商品住宅市场整体概述 | 市场供应量与消化量量回顾分析 更新数据，暂不动 数据来源：沈阳房地产交易中心和信息中心 注：数据统计范围包含新民、法库等县市 沈阳市商品住宅市场在沈阳市商品住宅市场20112011年年66月份期间呈现稳步增月份期间呈现稳步增增长的态势增长的态势 ，销售量逐渐增长销售量逐渐增长 ；； 2009-2010年一直处于商品住宅供应小于需求的状态，但但2011年上半年转为供应大于需求，可见政策在一定程度上 抑制了商品住宅的需求。 沈阳市商品住宅市场整体概述 | 价格走势回顾分析 更新数据，暂不动 数据来源：沈阳房地产交易中心和信息中心 注：数据统计范围包含新民、法库等县市 沈阳市商品住宅市场价格连年稳中有升，2010年价格涨幅幅28.88%，2011年上半年价格涨幅仅为10.35%，涨速放缓 可见沈阳市商品住宅市场受到了严政的影响可见沈阳市商品住宅市场受到了严政的影响。 截至2011年6月沈阳市商品住宅成交价格达到5587元/㎡。。 沈阳市商品住宅市场整体概述 | 潜在供应及价格预测测 更新数据，暂不动 数据来源：沈阳房地产交易中心和信息中心 注：数据统计范围包含新民、法库等县市 沈阳市住宅用土地近年来（2009-2011年6月）呈现相对供供销两旺态势； 2011年上半年住宅用土地成交量占2010年全年供应量59.6%，预计2011年全年新增商品住宅量将高于2010年； 沈阳别墅市场整体概述 | 市场供应量与消化量回顾分分析 更新数据，暂不动 数据来源：沈阳房地产交易中心和信息中心 从整体的供应及去化情况上来看从整体的供应及去化情况上来看 ，，2010年成交量只达到供年成交量只达到供供应量的供应量的58% ，，虽然虽然2011年上半年达到年上半年达到75% ，，但由于下半年但由于下半年 有大批新产品上市，市场竞争环境升温，2011年市场情况究究竟如何还需进一步市场跟进。 沈阳别墅市场整体概述 | 价格走势回顾分析 数据来源：沈阳房地产交易中心和信息中心 沈阳别墅市场价格连年稳中有升，2009年随着保利、中海海、富力、首创、华润等一系列品牌开发商进驻沈阳别墅市 场，价格上升接近24%。2010年龙湖等进入沈阳市场大幅拉拉升了别墅市场价格，同时别墅市场价格也顺应了沈阳市住 宅整体市场价格的上涨宅整体市场价格的上涨 ，上升比率达上升比率达33%33% 沈阳市大年沈阳市大大量新品上市大量新品上市 ，但价格仅上涨但价格仅上涨88.6%6% ，上涨速度明显下降上涨速度明显下降 ，可可 见市场供应快速增加，竞争日趋激烈。 沈阳别墅市场板块分布情况 | 别墅市场板块划分 蒲河经济型别墅区