上海元和置业2008大丰港口项目市场调查研究与分析.pdf

大丰港口项目 市场调查研究与分析报告 2008 年 4 月 22 日 1 目 录 第一篇 大丰市场调查与研究 4 第一部分 城市宏观6 1大丰概况6 1.1城市地位6 1.2区位与交通6 1.3人口与面积7 2 经济发展状况8 2.1 国民生产总值8 2.2 居民收入状况9 2.3 居住状况10 2.4 小结10 3城市规划11 4 大丰市房地产市场状况13 4.1 城市规划、建设动态分析 13 4.2 固定资产开发分析13 4.3施工及竣工面积分析14 4.4 销售面积分析15 4.5 价格变化15 5第一部分小结16 第二部分 区域房地产发展情况17 1 大丰房地产市场概况17 1.1 土地市场动态 17 1.2 区域市场发展历程：18 1.3 区域楼盘分布状况：18 2 区域楼盘汇总分析 21 2.1 大丰住宅楼盘调查 21 2.2 大丰商业楼盘调查 41 3第二部分总结46 第三部分 项目区域分析47 1港区概况47 2区域房地产市场50 3 目前港口房产总结55 2 4第三部分结论56 第二篇 大丰港及相关港口的市场调查与研究 57 第一部分 港口经济与房地产的发展59 1 我国沿海港口业发展环境分析 59 2 我国沿海港口业的运行情况分析 62 3 苏北地区三大深水港口分析64 3.1连云港 （成熟指数：★★★★★）64 第一节 连云港发展情况64 第二节 发展规划前景67 第三节、连云港的发展模式73 3.2洋口港 （成熟指数：★）76 3.3大丰港 （成熟指数：★）84 3.4 三大深水港综述98 4苏北三港口的发展分析99 4.1 比较优势分析99 4.2 比较劣势分析102 4.3大丰港发展预测105 第二部分 市场的初步定位106 1本项目介绍106 2、项目 SWOT 分析 110 3市场分析113 建议方案一：114 建议方案二： 115 物业需求市场分析 116 参考案例120 总结：127 附《城市规划总章》：128 3