广东佛山写字楼项目市场分析报告世联，年，市场分析，调查，市场调查.pdf

谨呈：新力地产 佛山写字楼佛山写字楼 市场分析报告市场分析报告 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 回顾 经双方充分沟通经双方充分沟通 ，已达成共识已达成共识 ：：确定公寓确定公寓、写字楼写字楼、街铺发展方向街铺发展方向 公寓 ＋ 街铺 ＋ 写字楼 ？？ 核心问题 可开发商业面积： 计容面积-返迁酒店（1万㎡）≈9万㎡ 物业形态的组合让将土地价值最大化！ 目 录 1 市场分析 2 客户分析 3 市场供应 4 发展方向建议 目 录 1 市场分析 寻找本项目写字楼发展的市场机 会会 ！ 产业 佛山以第二产业为主导佛山以第二产业为主导 ，且工业迅速发展且工业迅速发展 ，而现代第三产业还有待而现代第三产业还有待 发展 2001年-2010年佛山市三次产业占比走势 70%70% 60% 50% 40%40% 30% 20% 10% 0% 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 第一产业产值比重 第二产业产值比重 第三产业产值比重 数据来源：佛山统计年鉴 第三产业呈现下滑趋势，一定程度上对写字楼整体需求产生一定影响 走势 佛山写字楼多年供应稀缺佛山写字楼多年供应稀缺 ，近年开始有近年开始有一定供应定供应 ，但市场消化每年但市场消化每年 仅5万平米左右，市场处于起步阶段 佛山写字楼供求走势 70000 7000 60000 6000 50000 5000 40000 4000 30000 3000 20000 2000