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融资租赁法律关系 融资租赁法律关系 北京汇融律师事务所 张稚萍 2011.3.30 目 录 一、融资租赁的概念和特征 二、当事人 三、租赁物 四、权利义务 五、租赁保理中的法律问题 发言人简介 张稚萍，北京汇融律师事务所律师。曾在外 商投资租赁公司工作多年，具有丰富的实践 经验。参与了我国多部与融资租赁相关的法 律、法规的制订，主要从事融资租赁法律服 务，曾主编《融资租赁案例选评》等书。 一、融资租赁的概念和特征  概念：融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物和 供货人的选择，将其从供货人处取得的租赁物按合 同约定出租给承租人占有、使用，向承租人收取租 金的交易活动。  首次租赁期限最短为一年。 融资租赁的法律特征  两个合同：供货合同和融资租赁合同  三方当事人：供货人、出租人、承租人  打破了合同的相对性：三方当事人互为权利义务， 权利义务体现在两个合同中 融资租赁的法律特征  供货人的权利义务：收取货款； 直接向承租人交货、品质保证、安装调试。  承租人的权利义务：指定租赁物并选择供货人;从供 货人处受领租赁物；使用租赁物；支付租金；保管、 保养租赁物；承担租赁物灭失风险及一定范围内对 第三者损害的赔偿责任。  出租人权利义务：收取租金； 保证承租人的平静占有；期满以事先约定的价格转 让租赁物（留购情况下）。 融资租赁的法律特征  供货人知道出租人取得租赁物的目的是租给承租人 使用，对取得方的义务直接及于承租人；  出租人不承担租赁物的瑕疵担保责任。如果租赁物 未交付、迟延交付或交付不符合供货合同的约定， 出租人不承担责任，承租人有权就其损害向供货人 主张赔偿。  合同的不可解约性 《企业会计准则第21号——租赁》第7条：租赁期， 是指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。租赁合 同签订后一般不可撤销，但下列情况除外： （一）经出租人同意。 （二）承租人与原出租人就同一资产或同类资产 签订了新的租赁合同。 （三）承租人支付一笔足够大的额外款项。 （四）发生某些很少会出现的或有事项。 融资租赁交易结构图 3 供 货人 出 租人 5 6 4 3 1 7 2 承租人 ①选定租赁物和供货人 ②签订租赁合同 ③签订供货合同并支付部分对价 ④交货、验收 ⑤支付剩余对价 ⑥售后服务 ⑦支付租金  融资租赁种类： 直接租赁 售后回租 转租赁 委托租赁 联合租赁 …… 二、当事人  出租人：  中国银行业监督管理委员会于2007年1月23日颁布了 《金融租赁公司管理办法》。  商务部于2005年2月3日发布了《外商投资租赁业管 理办法》，自2005年3月5日起施行。  商务部、国家税务总局2004年10月22日颁布了《关 于从事融资租赁业务有关问题的通知》。 出租人  《企业集团财务公司管理办法》规定财务公司可以 对成员单位办理融资租赁业务。  中国银行业监督管理委员会 2008年1月24日颁布的 《汽车金融公司管理办法》，汽车金融公司可以从 事汽车融资租赁业