2008年泰安市大河项目市场调查分析报告.pdf

泰安大河项目市场调查分析报告 目录 一、 泰安印象2 (一)、地理位置3 (二)、交通优势3 (三)、气候条件4 (四)、建置沿革4 (五)、名胜古迹5 (六)、生物资源6 (七)、土地资源6 (八)、矿产资源6 (九)、水资源7 (十)、人口状况7 (十一)、旅游业7 (十二）综合实力8 (十三）、居民生活8 (十四）、文学艺术9 二、泰安城市发展规划10 (一）、城市规模10 （二）、城市化水平以及规划层次10 （四）、城市交通11 （五）、城市规划区布局11 （六）、中心城总体布局12 （七）、综合交通规划13 （八）、绿地水系规划14 三、宏观环境分析 15 （一）、当前金融环境15 1、当前房地产融资市场的主要特征15 2、 房地产融资市场的发展趋势17 （二）、房地产政策法规18 1、2007 年国家房地产政策18 2、泰安房地产政策19 （三）土地市场20 1、 普通商品房用地为主20 2、 市区内土地块小，分布零散20 3、 地价稳中有升20 4、 土地供应量及价格走势20 （四）泰安宏观经济、固定资产投资及房产投资分析22 1 （五）、房地产开发情况24 泰安市商品房上市量与销售量年度对比走势图24 商品房销售结构年度对比24 泰安近几年商品房价格年度走势图25 四、泰安典型项目个案详细调查与分析25 （一）、泰安典型项目市场调查分类分析25 1、 典型项目主要经济技术指标25 2、泰安典型项目建筑规划特点分析27 3、泰安典型项目户型销售抗性分析28 3、 泰安典型项目价格体系研究45 4、 泰安典型项目配套设施研究47 （二）、泰安典型性项目调查小结48 1、 泰安典型性项目特征小结48 五、泰安房产市场分析49 （一）、泰安楼市现状49 1、泰安中高低档楼盘的区域分布49 2、泰安热销楼盘特征分析49 3、主力购买客户群体分析49 4、其它情况50 （二）、泰安现阶段房地产开发形势50 1、供需大体平衡，但区域结构性失调50 2、新增住宅楼盘引领地产新领域51 3、价格北高南低，价格区间跨度较大51 4、泰安消费者投资理念抬头，市场供需两旺51 附：市 场 调 查 表53