第四章 融资租赁业务.pdf

第四章第四章 融资租赁业务 融资租赁业务—— 目录 一 租赁业务介绍租赁业务介绍 二 租赁产品主要功能及优势 三 租赁业务案例 四 租赁业务营销及操作流程租赁业务营销及操作流程 2 融资租赁业务—— 目录 一 租赁业务介绍 3 融资租赁业务介绍 市场融资情况 定义定义 融资租赁是一种资产融资方式，是区别于债权融资和股权融资的第三种融资 方式方式。 融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物和供货人的选择或认可， 将其从供货人处将其从供货人处取得取得的租赁物按合同约定出租给的租赁物按合同约定出租给承租人占有承租人占有、使用使用，向向 承租人收取租金的交易活动。 4 融资租赁业务介绍 融资租赁业务特点 特点特点 融资与融物相结合 （定义） 三方两合同三方两合同 （（出租人出租人、承租人承租人、供货人供货人）（）（融资租赁合同融资租赁合同、 买卖合同） 租赁公司买入的必须是按照会计准则规定的固定资产（固 定资产包括动产和不动产） 买入价格可以参照固定资产的买入价格可以参照固定资产的原值原值、、净值净值、、评估价值评估价值 在产权登记机关登记的资产的必须过户给租赁公司 租赁期满后，承租人有权按照合同约定货价再买回该资产 5 融资租赁业务介绍 法律上的分类 传统租赁 租赁rent 租售或租买 租赁的概念租赁的概念 融资租赁 融资租赁 leasingleasing 经营租赁 6 融资租赁业务介绍 会计认定标准 根据企业会计准则的规定，经营租赁认定标准如下： （（11））在租赁期届满时在租赁期届满时，租赁期限需小于设备使用寿命的租赁期限需小于设备使用寿命的75%75%；； （2）在起租日的最低租赁付款额现值小于起租日资产公允价值的90%； （（33））租期结束时租期结束时，，资产的所有权仍归出租人所有资产的所有权仍归出租人所有，，但承租人有购买资但承租人有购买资 产的选择权，可以以不低于租期结束时该租赁资产的市场公允价购买资 产产；； （4）租赁资产具有普遍通用性，其他企业或个人也可在不做较大修改 的情况下使用的情况下使用。 凡无法同时满足以上4点要求的，均认定为融资租赁。 7 融资租赁与银行贷款的区别 1、融资形式 2、合同标的 3、业务涉及的关系 4、会计处理  以融物而达到融资目  租赁合同的标