海南整体市场解读.pdf

海南整体市场 解读 杭州点睛专业地产营销机构 目录 A B C 政策篇 市场篇 预判篇 A1 、国际政策 B1、海南GDP C1、价值洼地 A2 、国内政策 B2、海南房地产 C2、后市政策 A3 、海南政策 B3、海南分市场 A 政策篇 A1 国际政策 主题词：次贷危机，出口减少，热钱流入 2008 的经济危机，使得全球经济的发动机——美国忽然停止转动， 停止转动的结果导致中国的出口锐减，中国政府为了保八，提出了四万亿 的救市方案。拉动经济的马车从出口变成了投资~ 2008-2009 国家实行的是适度宽松的货币政策，2010 由于中国经济的 强势带动，国际热钱不断涌入，2010年底，中国广义货币供应量已经超过 70万亿人民币。外汇储备2.8万亿美元。中国经济长期积累的资金找不到 出路~ 大量游资抱着寻找出路的目的冲刺到股市，期货，股市大起大落。 2010年底党的十二五规划正式提出要把消费做为经济拉动的火车 头。 A2 国内政策 温总理多次提出调控是难以解决的问题，WHY?在发展和和谐之间 确实难以协调！ A3 海南政策 境外旅客购物 利好与调控 •存款准备金年内第五次上调 离境退税试点 三亚、海口限购 存贷款利率上调 国五条 开发商拖延开竣工禁拿地 调整契税个人所得税 暂停发放第三套及以上贷款 •海南信息智能岛规划出炉 土地出让金再提10% 差别化信贷 国十条 国际旅游岛规划纲要发布六大功能分区 琼十一条：土地出 让金60天付清 禁地令 海南国际旅游岛发展意见获批 A3 海南政策 限购限外政策使投机投资得到 一定的遏制，但对利好预期的 信心依旧，价格变动幅度不大。 海南省全年政策对楼市的影响 1月 成交面积136.15万平米，成交金额129.67亿元，国十一条在一月出台一定程度上抑制了火爆 的楼价 4月 成交面积84.5万平米，成交金额113.66亿元 5月 成交面积53.54万平米，成交金额29.92亿元 6月 成交面积42.53万平米,成交金额38.65亿元，新政出台前海南市场高歌猛进，新政出台后， 市况急转直下，销量迅