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年 1111月月 青岛青岛市场数据月度报告市场数据月度报告 胶南胶南 ·墨香东郡墨香东郡 周学蕾 2013.12 【综述——市场观点】 • 宏观经济保持稳定增长，经济增长动力依然较强；  四季度初始四季度初始 ，物价涨幅继续扩大物价涨幅继续扩大 ，但走势总体可控但走势总体可控 ；；货币政策年内仍将维持稳健中性货币政策年内仍将维持稳健中性 ，但亦要防控年底通货膨胀但亦要防控年底通货膨胀。  2013年1-10月份，全国固定资产投资（不含农户）351669亿元，同比名义增长20.1%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。  2013年10月份，全国居民消费价格总水平同比上涨 3.2%。其中食品价格上涨6.5%，非食品价格上涨1.6%；1-10月平均 全国居民消费价格总水平比去年同期上涨全国居民消费价格总水平比去年同期上涨 22.66%%。 • 行业景气指数有所下滑，价格水平上涨态势未变； 年1010月份月份 ，房地产开发景气指数为房地产开发景气指数为9696.8888 ，比上月回落比上月回落00.3737点点。 尽管国房景气指数走势继续有所下滑尽管国房景气指数走势继续有所下滑 ，但下滑幅度相但下滑幅度相 较2012年下半年仍比较缓慢。  10月份全国70大中城市中65个城市房价出现环比上涨，69个城市同比上涨，尽管行业景气指数有所下滑，但房地产市场 价格上涨态势未变价格上涨态势未变。 【综述——土地概况】 • 土地市场：11月住宅类土地供应较上月有所下降，较去年同期1-11月推出总量增幅较大。 • 招拍挂成交土地：2013年11月全市招拍挂土地成交回落，居住商业同步回落。价格上，全市成交价 格明显上涨，多数土地都溢价成交，溢价率集中在20%以下。 • 土地成交排行榜：11月，山东烟草投资成为土地投资面积和投资金额的双料冠军。土地单价方面， 也是山东烟草投资的城阳区的一宗商住用地成为本月最贵的住宅类土地。 【综述——广告监测】 • 11月份全市共计129个项目投放广告227次约2729.19万元，其中半岛都市报占据绝对市场份额，广 告投放告投放126126次约次0505万元万元。分区域来看分区域来看 ，城阳城阳、市北市北、胶南广告投放量排名全市前三胶南广告投放量排名全市前三 ；；项目广告项目广告 投放量排行榜中，胶南市万达东方影都首当其冲。 【综述——开盘关注】 • 年 1111月青岛楼市淡季不淡月青岛楼市淡季不淡 ，尽管单月供求量环比减少尽管单月供求量环比减少 ，但较但20122012年同期仍明显增加年同期仍明显增加。 11月份开盘日单月认购3831套，认购率超过50% ，市场热度仍然相对火爆。 【11月重点资讯一览表】 周日 周一 周二 周三 周四 周五 周六 1 * 青岛将立法保护胶州湾， 2 禁止房地产开发湿地 3 4 * 青岛经适房2016年起退出 * 青岛拟建财富管理中心， * 山东严控建设用地，土地闲 5 6 7 8 9 住房保障体系将改姓住房保障体系将改姓租租 发挥与日韩经贸合作优势发挥与日韩经贸合作优势 置满两年收回使用权置满两年收回使用权