长沙湘江世纪城开盘总结.pdf

谨呈：建发房产 湘江世纪城开盘总结 目录 项目概况 销售售情况分析 开盘流程开盘流程 客户分析 项目分析 总结与借鉴 2 湘江世纪城概况 湘江世纪城概况湘江世纪城概况  “湘江湘江世纪城纪城”由世纪纪金源集源集 团投资建设，位于长沙市开福 区五合垸地块，东临湘江大道， 南接浏阳河南接浏阳河 ，，西临湘江西临湘江 ，，北接北接 捞刀河，形成了三面环水的绝 佳格局 总占地面积总占地面积 101101.4949公顷公顷 ，总建总建 筑面积约320万平方米，规划为 集高品质住宅、超级购物中心、 六星级标准酒店、一流名校、 数十万平米滨江花园、近百万 平米地下交通系统等于一体的 城市复合型社区。 3 基本数据基本数据 开发商开发商 世纪金源集团世纪金源集团 均价均价 50005000元元//平米平米 物管公司 世纪金源物业公司 物业管理费 1.4元/月·平米 总占地面积 101.19公顷 开盘时间 2008年4月26日 总建筑面积 320万平方米 建筑形式 板式 容积率 3.5 绿化率 60% 交房标准 毛坯 销售方式 准现房销售 总栋数 144 总户数 22000 配套配套 大型购物中心大型购物中心、六星级标准酒店六星级标准酒店、学校学校、商业等多种物业类型商业等多种物业类型 工程进度 工程进度：已开工面积达150多万平米目前施工50多栋 开发周期开发周期 年 年 ，0707年开发年开发一期期 ，0808年开发二期年开发二期 ，0909 －1010年年 开发三期 4 规划设计规划设计 小区共15 个区,分三期 一期：揽江苑10 栋、咏江苑13 栋、望江苑7 栋、星江苑9 栋、赏 江苑8 栋（大部分已封顶）、中 小学小学 （已完完工） 二期：悦江苑8 栋（今年8 月份 开工开工））;;聚江苑聚江苑1111 栋栋、、鸿江苑鸿江苑 1414 栋、达江苑10 栋（已出第二层） 临江苑8 栋、贯江苑8 栋、豪江苑 7 栋、融江苑13 栋、映江苑9 栋、 瑞江苑瑞江苑33 栋栋、、三个幼儿园三个幼儿园 （（该组该组 团下半年动工） 三期：购物中心塔楼（面积为 200200 －300300 ㎡㎡，送送 100100 ㎡㎡阳台阳台））、 超级购物中心、超五星级酒店 （三期09 年动工） 5 小区配套展示小区配套展示 购物中心 超5星级酒店 幼儿园 商业街