湘江世纪城开盘总结.pdf

谨呈：建发房产 湘江世纪城开盘总结 世联顾问湘江北尚项目组 目录 项目概况 销售情况分析 开盘流程 客户分析 项目分析 总结与借鉴 本报告是严格保密的。 2 湘江世纪城概况 湘江世纪城概况  “湘江世纪城”由世纪金源集 团投资建设，位于长沙市开福 区五合垸地块，东临湘江大道 ，南接浏阳河，西临湘江，北 接捞刀河，形成了三面环水的 绝佳格局 总占地面积101.49公顷，总建 筑面积约320万平方米，规划为 集高品质住宅、超级购物中心 、六星级标准酒店、一流名校 、数十万平米滨江花园、近百 万平米地下交通系统等于一体 的城市复合型社区。 本报告是严格保密的。 3 基本数据 开发商 世纪金源集团 均价 4000-5000元/平米 物管公司 世纪金源物业公司 物业管理费 1.4元/月·平米 总占地面积 101.19公顷 开盘时间 2008年4月26日 总建筑面积 320万平方米 建筑形式 板式 容积率 3.5 绿化率 60% 交房标准 毛坯 销售方式 准现房销售 总栋数 144 总户数 22000 配套 大型购物中心、六星级标准酒店、学校、商业等多种物业类型 工程进度 工程进度：已开工面积达150多万平米目前施工50多栋 开发周期 2007年－2010年，07年开发一期，08年开发二期，09－10年开 发三期 本报告是严格保密的。 4 规划设计 小区共15 个区,分三期 一期：揽江苑10 栋、咏江苑13 栋、望江苑7 栋、星江苑9 栋、 赏江苑8 栋（大部分已封顶）、 中小学（已完工） 二期：悦江苑8 栋（今年8 月份 开工）;聚江苑11 栋、鸿江苑14 栋、达江苑10 栋（已出第二层） 临江苑8 栋、贯江苑8 栋、豪江 苑7 栋、融江苑13 栋、映江苑9 栋、瑞江苑3 栋、三个幼儿园（ 该组团下半年动工） 三期 三期：购物中心塔楼（面积为 二期 200－300 ㎡，送100 ㎡阳台）、 一期 超级购物中心、超五星级酒店（ 二期 三期09 年动工） 本报告是严格保密的。 5 小区配套展示 购物中心