南宁房地产市场总结报告.pdf

2008年南宁房地产市场总结报告 广西鸿正投资有限公司 二零零九年二零零九年一月十五日月十五日 目目 录录 第第一部分部分房地产市场运行总体概述年房地产市场运行总体概述 33 第二部分 2008年国家推出的一系列政策分析 10 第三部分第三部分南宁市房地产市场运行情况年南宁市房地产市场运行情况 4141 第四部分 2009年房地产市场走势分析 61 第五部分 总结语 68 第一部分 2008年房地产市场运行总体概述 一、2008年是房地产市场经受考验的一年 我国的房地产市场从我国的房地产市场至年年，，经过了近经过了近1010年的上涨期年的上涨期，，特别是特别年，，涨幅涨幅 之大前所未有。2008年1月份同比增幅为11.3%，达到近几年的高点，受国家宏观调控政策影 响，特别是控制市场投机投资行为，2008年2月市场逐步下行，量价齐跌，购房者观望气氛 严重,,其后增幅加速递减，从8月开始，房价终于由正增长变为负增长，11月份已降到0.2% 。 加上受国际金融危机的影响，国内经济环境逐步走低，特别是外向型企业纷纷倒闭或停业， 部分外资企业撤离，使得市场消费信心大大下降。房地产市场所受影响非常明显，销售业绩 逐月下滑，至11月涨幅跌至08年最低水平。 2008年，是风雨飘摇之年，是艰难的一年。房地产投资占GDP的比重是10%左右，是国 民经济的重要支柱产业，牵动着国民经济的多根脉络，国家不会让市场一直滑下去，下半年 连续五次降息连续五次降息，及推出多项相关政策来稳定市场及推出多项相关政策来稳定市场。然而市场并没有因为新政策的推出而马上然而市场并没有因为新政策的推出而马上 回暖起来，对于房地产开发企业而言，2008年是风霜雪雨的历程，销售停滞，资金断链，拖 欠工程款，延迟交楼，银行还款结算等是很多开发商需要面对的问题。 从上表可以看出来从上表可以看出来，年55月之前房价月之前房价一直是平稳上升直是平稳上升，年55月出现大幅上月出现大幅上 扬，至2008年1月升幅最大，之后逐步下滑，至2008年11月滑至最低点。 二、2008年1－11月全国房地产市场运行情况 1、房地产开发完成情况 根据国家统计局公布的数据，1－11月全国完成房地产开发投资26546亿元，同比增长22.7%， 增幅比增幅比11-1010月回落月回落11.99个百分点个百分点。其中其中，商品住宅完成投资商品住宅完成投资1933319333亿元亿元，同比增长同比增长2525.2%2%，回落回落22.22 个百分点，占房地产开发投资的比重为72.8%。1-11月，全国房地产开发企业房屋施工面积25.5亿 平方米，同比增长17.7%；房屋新开工面积8.4亿平方米，增长5.4%；房屋竣工面积3.5亿平方米， 增长增长6.1%6.1% 。。其中其中，，住宅竣工面积住宅竣工面积2.92.9亿平方米亿平方米，，增长增长5%5% 。。11-1111月月，，全国房地产开发企业完成土地购全国房地产开发企业完成土地购 置面积3.2亿平方米，同比下降5.9%；完成土地开发面积2.1亿平方米，同比下降2.7% 。 2、商品房销售和空置情况 1-11月，全国商品房销售面积4.9亿平方米，同比下降18.3%。其中，商品住宅销售面积下降 18.8%18.8%；；商品房销售额商品房销售额1926119261亿元亿元，，同比下降同比下降19.8%19.8%。。其中其中，，商品住宅销售额下降商品住宅销售额下降20.6%20.6% 。。截至截至1111 月末，全国商品房空置面积1.36亿平方米，同比增长15.3%，增幅比1-10月提高2.2个百分点。其 中，空置商品住宅7084万平方米，同比增长22.9%，增幅提高4.9个百分点。 3、房地产开发企业资