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房地产投融资分析方法简介 王永新 (I) A 100 B100 PVPresent Value FVFuture Value 2 (II) r: n: FV=PV ×(1+r)^n 存款1000元，3 ％的利率，1年后＝1000×（1＋3 ％） ＝1030 3 (I) 56 50,0006 3,000 1 50,00016 /12^12 50,0003,084 4 (II) 月份 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 期初余额 50,000 50,000 50,00050,00050,00050,000 50,000 50,000 50,000 50,00050,00050,000 月利率 0.5% 0.5% 0.5% 0.5% 0.5% 0.5% 0.5% 0.5% 0.5% 0.5% 0.5% 0.5% 利息 250 250 250 250 250 250 250 250 250 250 250 250 期末余额 50,250 50,500 50,75051,00051,25051,500 51,750 52,000 52,250 52,50052,75053,000 月份 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 期初余额 50,000 50,25050,501 50,754 51,008 51,263 51,519 51,776 52,03552,296 52,557 52,820 月利率 0.5% 0.5% 0.5% 0.5% 0.5% 0.5% 0.5% 0.5% 0.5% 0.5% 0.5% 0.5% 利息 250.00 251.25252.51 253.77 255.04 256.31 257.59 258.88 260.18261.48 262.79 264.10 期末余额 50,250 50,50150,754 51,008 51,263 51,519 51,776 52,035 52,29652,557 52,820 53,084 5 PV FV A 100 B101 106 120 200 FV PV=FV/(1+r)^n 6 (NPV, Net Present Value) 年份 0 0.5 1 1.5 2 土地款（亿） (0.5) (0.5) (0.5) 工程款（亿） (0.3) (0.3) (0.3) 销售回款 0.9 0.9 0.9 净现金流 (0.5)