三盛海景时代广场商业综合体战略策划报告.pdf

HAI JING PLAZA Commercial complex strategic planning report 三盛·海景时代广场 商业综合体战略策划报告 弘策 ·中国 二零壹壹年月二十五日 项目战略提报的基本构想 弘基企业-弘策中国，从市场状况与消费者的角度出发，通过精确细致的 市场分析、商圈分析与消费者分析，前期制定了相对详细专业的整合策划报告精装版，此次汇报版本为 前期报告单精简版 CHAPTER1：项目竞品研究 CHAPTER2：项目整体定位 CHAPTER3：项目营销策略 CHAPTER4：项目招商策略 CHAPTER1: Property market research（市场属性研究） 市场竞品研究（酒店式公寓·办公·商业） POINT１：在售商业物业分析 类别 商铺 案名 京汇国际广场 宁兴 ·海天国际 莲洋大观 舟山国际水产城 科来华国际家居城 海天大道1188号 地址 东港28-3地块 东港海印路 海洲路与灵秀街交叉 沈家门水产交易中心 约16000㎡ 商业面积 约600㎡（可售） 180000 ㎡ 200000 ㎡ （约40套） 开盘时间 2011.09.23 2011.09.23 —— 2011.05 2010.07 去化率 未开盘 —— —— 100% 80% 商业最大700平米，一般在 300-400平米，商铺层高沿海 印路1层4.5米，二层3.6米； 沿海华路一，二层均4.5米； 60平米左右，约10 产品分析 中间连接段1层4.5米，二层 商业租赁 40-760平米 45平米 套（公寓底商）； 4.2米； 酒店式公寓底商，层高一层 4.5米，二层4.2米，主力面积 70-80平米 房价的21%前三年一次性 返租，第四年保底月租金 目前在招商，后续 销售模式 直接销售 开发商持有 直接销售 50元/月加分红，第五年 销售模式待定