时代赢创2010年5月太原鼎晨南屯商业项目前期策划案.pdf

鼎晨南屯商业项目前期策划案 The business planning Report 第一部分 太原商业现状分析 提报纲要 第二部分 本案综合分析 第三部分 本案定位分析 第四部分 本案产品规划 第五部分 本案营销建议 第一部分 太原商业现状分析 （一）太原商业发展历程简述 2005-2009年太原商业项目供应情况 面积（万平方米） 50 40.61 40 28.3 30 20 14.36 10 6.04 5.93 0 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年至今 数据来源：时代精奇市场研究 年间被业内与业外人士均称为“太原商业地产黄金年”，项目有：《铜锣湾国 、《环球世运村》、《麦特摩尔》、《基磊·鸿金宝》、《巴黎大街》等； 年出现了供应量的连年下滑，市场销售萎缩，信心不足，原因来自03-04年大量 返租实现较差、小面积分割无法办产权等纠纷。07-08年间，太原商业供应多 商。 2005-2009年度太原商业市场销售价格图例 15167 00 13193 13452 13750 00 12000 00 00 00 00 00 00 0 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年至今 来源：时代精奇市场研究 -2007年太原市的商业市场销售价格一直缓慢上升； 年受金融危机的影响，销售价格略有下降， 2005-2009年太原市商业销售率图例 .00% 89.60% .00% 83.00% 74.40% 67.40% .00% .00% 30.5 .00% .00% 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年至今 商业销售率 来源：时代精奇市场研究 007年太原商业市场销售率呈上升状态，尤其2007年，在市场供应 销售率高达89.6%，呈现商业地产回暖势头； 由于金融危机的影响，商业市场呈现“量价齐降”的现象 ； 至今，由于商业市场供应的加大、售价提高，以及商业难以办理“ 务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 时间：2010年4月17日