镇江市丹徒新区“镇江品质·时代广场”项目初步定位分析报告.pdf

谨呈：品质（中国）控股集团有限公司 镇江市丹徒新区“镇江品质 ·时代广场” 项目初步定位分析报告 2008年5月 报告思路导图 【 CCTI定位推导模型】 【 项 目 定 位 】 市场态势 (trend) 研究 项目功能定位 市场态势 (trend) 研究 竞争者(competition)研究 目标客户定位 竞争者(competition)研究 核心问题 经济测算 消费者(consumer )研究 项目产品定位 消费者(consumer )研究 自身资源 (item self)研究 市场价格定位 自身资源 (item self)研究 市场态势 (trend) 研究 镇江城市概况 镇江位于江苏省西南部，是长三角 “先行规划、先行发展”的十五个 城市之一，但镇江处于长三角城市 都市圈的最外围，受到上海经济圈 的辐射较小，但由于国家长时间针 对上海房地产市场的调控，致使部 分投资客渐渐着眼于蓬勃发展的镇 江房地产市场上。 地处长江中下游平原东端 是苏中地区重要门户 长江和沪宁高速公路横贯东西 京杭大运河和京沪高速纵横南北 南京城市圈内重要城市 长江畔的历史文化名城 最适宜人居的国家园林城市 2006年末市区人口102.72万 城市功能定位：国家历史文化名城、长江下游重要的港口、工贸、风景旅游城市。 镇江经济地位－南京城市经济圈副中心城市 镇江处于南京一小时都市圈和苏锡常都市 圈的结合处，虽然在目前两大都市圈发展尚未成 熟的阶段，镇江又位于都市的外围，但其双向辐 射的优势在将在以后得以发挥。 镇江 镇江为江苏省省辖市，辖丹徒、丹阳、句