成都XXX房地产开发公司黄金时代三号楼投标书.pdf

成都 XXX 房地产开发公司 黄金时代三号楼 投 标 书 成都筑海实业股份有限公司 二 00 二年六月十八日 编制说明及依据 一、本工程技术方案严格按照成都 XXX 房地产开发公司拟建的 XXX 时代城三号楼工程，招标文件技术条款和相关要求，结合施工 图纸进行编制。 二、根据本工程的布局、设计特点和环境条件，本着对业主资金 的合理利用，按工程质量优、工期短的要求，进行统一布署，组成了 以土建为主，安装工程有机结合，组织施工。 三、有关国家现行的建筑工程施工与验收规范、规程及工程质量 检验评定标准与施工单位的经验总结及国家颁发的新技术和新材料 的推广使用标准和现场管理相关条例。 四、省市有关部门对基本建设的工程质量、施工安全、文明施工 等管理制度规定。 五、本施工单位的技术力量、管理模式及现有机械装备情况、施 工该工程计划的机具配备数量和技术参数。 第一章工程概况 第一节总体描述及环境条件 一、工程特点： 1、本工程为成都黄金房地产开发公司投资新建的“黄金时代城” 工程，拟建于成都市永丰路 20 号（原成都焊条厂旧址上），二期工程 三号楼建筑面积 11919 平方米，地面设计标高为 500 .05m，均为 11+1F 层，地下层为车库，底层为大开间商场，二至三层为商业用房，四至 十层为住宅，层高 3.0m，十一层跃十二层，层记为 3.0m，本工程为 距形布设，中间设主要通道，分成两栋，总建筑高度为 39.8m,属二类 高层，防火等级为二级，屋面防火等级为Ⅱ级。 2 、二期工程三号楼建筑物轴线总长为47.0m ，宽23.9m ，为两个 单元，设电梯一台，电梯选用上海承大 NTVF—800—C060 型，一梯 五户，套型为一室一厅、二室两厅、三室两厅布局进行平面组合。建 筑层高地下室为 3.3m，部分4.2m ，底层商场层记为 5.0m，二、三层 层高为 3.9m，室内外高差 0.3m、0.15m 。 二、环境条件： 该工程位于成都市南延线永丰路 20 号，该路线为成都市的形象 交通路线，毗邻车路道及人行道，周围为建设中的工程和原有建筑物， 因此施工期间搞好文明及安全施工与噪声控制施工。期间交通便利， 场地地形平垣，地势较开阔，现一期工程正在建设中，因此施工用地 较为狭窄，属无施工场地工程。现场施工用水、用电一平完成，具备 开工条件。 三、水文地质条件： 根据中机勘察设计研究院提供的岩工程勘察报告，本场地地下水 主要 在砂卵层中的孔隙潜水，主要受上游地下水及大气降水补给， 水量丰富，水位变化主要受季节控制，水位埋深为 7.8—8.15m，相应 标高为 493.25—492.73m ，据该场区地下水动态预计水期（历年７ —９月），地下水位将上升 1.5m 左右，场地内粘土层属水层，其主要 含水层砂、卵石层属强强较强水性地层，因此降水工程设计砂、卵石 层渗透系数可按 K=20m/d,采用因时防水过程中应注意沉降观测。 第二节 建筑设计概况 一、建施部份： 本工程为二类高层商业用房及住宅，建筑装饰美观，饰面外墙砖， 局部花岗石贴面，金属花饰点缀，将形成南延线一道亮丽的景点社区 住宅。其做法如下： 1、外墙面：做水泥浆，大面积贴白色釉砖，局部粘贴橙红色外 墙面砖，1—3 层正面外墙贴花岗石饰面、配以蔚蓝色阳台，黑色栏 杆，色泽鲜艳。 2 、内墙：抹水泥石灰砂浆，纸筋灰罩面，刷白色乳胶漆二道。 3、顶棚：抹水泥石灰砂浆，纸筋灰罩面，刷乳胶漆。 4 、楼地面：电梯间、公共走道为水泥砂浆，贴地砖，梯间、设 备管线间、电梯机房做水泥砂浆压光，其余为水泥砂浆找平层楼地面。 5、屋面：电梯间非上人屋面为40 厚 C20 细石砼加 4% 防水剂压 光面，上人屋面为找平层，刷冷底子油热沥清两遍，并做 1:6 水泥找 坡和砂浆找平，粘 SBS120 系列高分子卷材一道