北京市场走势监测周报_北京地区管理部市场研究远洋地产.pdf

北京市场走势监测周报北京市场走势监测周报北京市场走势监测周报北京市场走势监测周报 北京地区管理部北京地区管理部 市场研究市场研究 2014.04.152014.04.15 目目 录录 目录一 市场综述 目录二 政策资讯 目录三 土地市场 目录四 市场走势分析 目录五目录五 企业销售排行企业销售排行 目目 录录 目录一 市场综述 目录二 政策资讯 目录三 土地市场 目录四 市场走势分析 目录五目录五 企业销售排行企业销售排行 本月商品住宅市场综述 土地市场 •2014年第15周，全市无经营用地供应。 2014年第15周，全市无经营用地供应。 •2014年第15周，全市有4块经营用地成交。 2014年第15周，全市有4块经营用地成交。 市场走势分析市场走势分析 •商品住宅市场存量分析——14年第15周，北京商品住宅存货818万平方米，环比上涨3.3%。 14年第15周， 北京商品住宅存货818万平方米，环比上涨3.3%，去化周期继续上涨，环比上涨15.5%，为59.3周。 •供求关系分析——14年第15周，市场新批上市量环比大幅上涨228%，成交量环比小幅上涨12%，批售比 为3.94。 14年第15周，市场新批上市量环比大幅上涨228%，成交量环比小幅上涨12%，批售比为3.94；在信贷等多方因 素的冲击下素的冲击下 ，供需双方的市场预判已经出现转向供需双方的市场预判已经出现转向 ，而房企而房企 “让利跑量让利跑量”的心理渐占上风的心理渐占上风 ，供需格局发生变化供需格局发生变化。 •商品住宅供应走势分析——14年第15周，商品住宅上市面积35万平米，环比上涨227.7%。截止14年第15周， 商品住宅上市面积35万平米，环比上涨227.7%，第二季度做为房企冲击全年业绩关键的阶段，开发商为了加快回笼资金，降 低风险等低风险等 ，加快推盘节奏加快推盘节奏。 •新增供应项目分析——本周有10个项目入市，分别位于大兴、房山、丰台、密云、顺义等5个区域，其中 东亚朗悦居、雲溪镇、中国铁建·国际花园二期等3个项目为首次入市推出，其他均为项目后期房源加推。 4 本月商品住宅市场综述 •供应结构分析（按面积）——14年第15周，房山区、大兴区、丰台区等3区域，60-90平米、90-120平米、 120120-160160平米面积段平米面积段 ，，一房房、、三房三房、、复式复式、、叠加供应占比上涨叠加供应占比上涨。。 1414年第年第1515周周,, 房山区房山区、、大兴区大兴区、、丰台区等丰台区等33区域供区域供 应占比环比上涨，其中，房山区供应占比最大，为48%；60-90平米、90-120平米、120-160平米面积段供应占比上涨；60 平米以下、160平米以上面积段供应占比下降；60-90平米面积段供应占比最多，为45