广州市地下铁道总公司地产事业部管控体系设计和运营体系提升建议书.pdf

广州市地下铁道总公司地产事业部 广州市地下铁道总公司地产事业部 管控体系设计和运营体系提升建议书 管控体系设计和运营体系提升建议书 2010-9-18 1 目 录 目 录 一、对广州市地下铁道总公司地产事业部需求 的理解 二、项目范围和实施方法 三、项目安排和预期成果 四、公司简介 2010-9-18 2 广州市地下铁道总公司地产事业部背景状况 广州市地下铁道总公司地产事业部背景状况 • 广州市地下铁道总公司是zx市政府属下的大型国有企业，成立于1992年12月28 • 广州市地下铁道总公司是zx市政府属下的大型国有企业，成立于1992年12月28 日，注册资金62.8 亿元，现拥有资产128亿元。公司负责建设及运营管理广州市 日，注册资金62.8 亿元，现拥有资产128亿元。公司负责建设及运营管理广州市 快速轨道交通系统，同时经营以地铁相关资源开发为主的多元化产业。 快速轨道交通系统，同时经营以地铁相关资源开发为主的多元化产业。 • 地产事业部是隶属于xx的一个事业部，负责地铁沿线地产资源相关资源的深度 • 地产事业部是隶属于xx的一个事业部，负责地铁沿线地产资源相关资源的深度 开发。事业部成立于2004年8月，自成立以来，先后以独资和合作的形式进行多 开发。事业部成立于2004年8月，自成立以来，先后以独资和合作的形式进行多 处居民住宅和商业住宅的开发。同时加强地铁沿线、特别是地下商业资源的再开 处居民住宅和商业住宅的开发。同时加强地铁沿线、特别是地下商业资源的再开 发，取得了良好的经济效益和社会效益。 发，取得了良好的经济效益和社会效益。 • 随着2010年xx建设工程的结束，地产业务将成为广州市地下铁道总公司的主要 • 随着2010年xx建设工程的结束，地产业务将成为广州市地下铁道总公司的主要 利润来源，并将承担部分转岗员工的再就业工程，成为集团事业健康发展的保障。 利润来源，并将承担部分转岗员工的再就业工程，成为集团事业健康发展的保障。 2010-9-18 3 广州市地下铁道总公司地产事业部的经营困惑 广州市地下铁道总公司地产事业部的经营困惑 • 俗话说，隔行如隔山。作为广州市地下铁道总公司下属的房地产经营业务，与 • 俗话说，隔行如隔山。作为广州市地下铁道总公司下属的房地产经营业务，与 主营地铁开发业务的运作模式、管理方式、决策机制相距甚远，由地铁总公司直 主营地铁开发业务的运作模式、管理方式、决策机制相距甚远，由地铁总公司直 接插手经营地产业务很容易受到地铁开发业务经营思路的影响，不利于地产业务 接插手经营地产业务很容易受到地铁开发业务经营思路的影响，不利于地产业务 快速稳步的发展。 快速稳步的发展。 • 房地产行业的发展，以及广州地产市场的激烈竞争，要求地产从业者的必须具 • 房地产行业的发展，以及广州地产市场的激烈竞争，要求地产从业者的必须具 有开速的决策机制和快速应变能力。 有开速的决策机制和快速应变能力。 •地产事业部经过1年多的发展，通过多次的项目开发，积累了大量的地产开发、 •地产事业部经过1年多的发展，通过多次的项目开发，积累了大量的地产开发、 运作的经验，已经逐渐成熟起来，成立独立的企业实体的时机已经成熟。 运作的经验，已经逐渐成熟起来，成立独立的企业实体的时机已经成熟。 2010-9-18 4 广州市地下铁道总公司地产事业部的咨询需求 广州市地下铁道总公司地产事业部的咨询需求 • 设计广州市地下铁道总公司对地产事业部的管控体系，并结合地产业务独立成 • 设计广州市地下铁道总公司对地产事业部的管控体系，并结合地产业务独立成 公司运作的需求，设计地产公司的法人治理结构。 公司运作的需求，设计地产公司的法人治理结构。 • 设计广州市地下铁道总公司地产控股公司的组织结构，设计公司的地产业务 • 设计广州市地下铁道总公司地产控股公司的组织结构，设计公司的地产业务 （项目）的运作模式。