北京枫桥别墅市场监测报告.pdf

目录 † 宏观市场分析 †区域竞争市场调研分析 † 附：调研项目跟踪 2 †宏观市场分析 北京房地产市场走势分析 北京房地产市场走势判断 3 北京房地产市场走势分析（宏观市场分析） 【北京房地产市场综述】 一级市场（土地交易市场）：8月成交25宗地块，占地面积211.9公顷，规划建面215.2 万平米，平均楼面地价2705元/平米。非工业用地成交12宗，土地面积162.6公顷，规划 建面173.8万平米，楼面地价3221元/平米。 二级市场（一手商品住房市场）：8月，北京市一手住宅（普通住宅、公寓、别墅）成 交13180套，环比下降11.6%，同比上涨302.8 % ；8月一手住宅成交均价14342元/ ㎡，环比下降0.4% ，同比上涨2.1% 。二级市场本月呈现量价齐跌的局面。 三级市场（二手商品住房市场）：8月，二手住宅成交18760套，环比下降10.0% ，同 比上涨266.4% ；城八区平均二手成交均价15340元/平方米，环比上涨6.3% （我爱我家 的价格）。三级市场量跌价涨。 page4 北京房地产市场走势分析（宏观市场分析） 【土地整体供需】 本月一级土地市场整体供需延续 7月市场热度 ，但品牌开发商减少。 本月一级土地市场整体供需延续 7月市场热度 ，但品牌开发商减少。 北京市土地市场整体成交情况月度比较 / 元 平方米 公顷 300.0 6000 200.0 4000 100.0 2000 0.0 0 08/08 08/09 08/10 08/11 08/12 09/01 09/02 09/03 09/04 09/05 09/06 09/07 09/08 ( ) 82.0 0 130.0 179.0 261.5 55.0 35.1 45.7 89.9 167.9 229.0 225.3 211.9 成交面积 公顷 ( / ) 2015 0 2564 2841 2271 747 2084 2237 883 24