房地产经营与管理电子教案1[1].pdf

房地产经营管理房地产经营管理 中国地质大学（武汉） 主讲人：李宇凯 中国地质大学（武汉） 第第一章章 导导 论论 中国地质大学（武汉） 第第一章章 导论导论 房地产业是国民经济的支柱产业房地产业是国民经济的支柱产业，，其发展其发展 越来越成熟。本书将站在房地产开发商的角 度度，重点介绍在房地产重点介绍在房地产开发及流通过程中发及流通过程中,房房 地产经营管理理念地产经营管理理念、、方法及手段方法及手段。。 中国地质大学（武汉） 第一章：导论 导论：房地产开发、经营与管理概述 1.1房地产开发、经营与管理概述 11.11.11房地产和房地产业房地产和房地产业 1.房地产的概念 对于房地产的概念，应该从两个方面来理 解，房地产既是一种客观存在的物质形态， 同时也是同时也是一项法律权利项法律权利。 中国地质大学（武汉） 第一章：导论 导论：房地产开发、经营与管理概述 22.房地产的商品特性房地产的商品特性 • （1）位置固定性 •• （（22 ））使用长期性使用长期性 • （3 ）投资大量性 • （（44 ））保值增值性保值增值性 • 3.房地产的分类 • 房地产最基本的分类方法是其构成分为土地和房 屋两大类。而按不同的方法还可以对土地和房屋 进行各种分类进行各种分类。 中国地质大学（武汉） 第一章：导论 导论导论：：房地产开发房地产开发、经营与管理概述经营与管理概述 •• （（11））土地的分类土地的分类 • 1、是否具有建筑用途 • 3、按按土地的开发程度 • 2 、按是否与城市按是否与城市经济紧密相济紧密相连 • （2 ）房屋的分类 •• 11、按建筑结构的不同按建筑结构的不同 • 2 、按功能用途的不同 • 3、按价格的构成不同 • 4 、按所所有权权的归归属不同 中国地质大学（武汉） 第一章：导论 导论导论：房地产开发房地产开发、经营与管理概述经营与管理概述 4.4.房地产业的含义和特点房地产业的含义和特点 房地产业是从事房地产开发、经营、管理、 和服务的产业和服务的产业。 房地产业的活动范围主要有： （（1））土地开发和再开发土地开发和再开发； （2 ）房屋开发； （（3 ））地产经营地产经营； （4 ）房产经营； （5 ）房地房 产物产物业管管理服务务； （6 ）房地产金融； 中国地质大学（武汉） 第一章：导论 导论导论：：房地产开发房地产开发、、经营与管理概述经营与管理概述 • 1.1.2房地产经营管理的含义 • 房地产经营管理包括： • 1、房产开发经营 • 2 、地产开发经营 • 33、、服务经营服务经营 • 1.1.3房地产经营管理的特征 •• （（11））房地产属于不动产房地产属于不动产，，生产周期长生产周期长。 • （2 ）房产与地产的价格相互隐含。 •• （（33 ））房产与地产使用权的转让都必须符合国家法房产与地产使用权的转让都必须符合国家法 律规定，同时也必须具备法律规定的必备形式。 •• （（44 ））房产与地产的权属转移同步化房产与地产的权属转移同步化。 中国地质大学（武汉） 第一章：导论 导论导论：：房地产开发房地产开发、、经营与管理概述经营与管理概述 • 1.2房地产经营管理的研究对象、内容与方 法法 • 1.2.11.2.1房地产经营管理的研究对象房地产经营管理的研究对象 • 1.房地产商品及房地产商品化 • 2.房地产商品的特殊性房地产商品的特殊性 中国地质大学（武汉）