2011年11月北京房地产市场供需动态监测月报.pdf

北京房地产市场供需动态监测月报 （2011 年11 月）  本期摘要  新政解读  供需监测  供需分析  成交排名 EasyResearch I 北京房地产市场供需动态监测月报 目录 报告说明3 本期摘要5 一、政策环境综述8 （一）本月政策环境综述8 （二）重点新政解读8 二、商品房总体市场概况13 （一）供应量走势13 （二）成交量走势13 （三）供需关系和价格走势14 三、商品住宅市场供需监测16 （一）月供应发生16 （二）新增供应特征（期房）24 （三）月成交发生27 （四）月成交特征32 （五）供需关系分析35 （六）期房商品住宅项目月度成交排行榜38 四、商办市场概况40 （一）写字楼市场40 （二）商业市场42 2 北京房地产市场供需动态监测月报 一、数据用途类别 本报告内数据（各类商品房供应量、成交量、成交均价、存量）均按物业实际用途统计， 非立项用途。主要包括商品住宅、写字楼和商业三大类型，不含保障性住房、车位和其它类 物业。 项目用途校验说明：本报告内物业用途划分是根据项目销售及使用的实际情况校验，即 按物业实际用途统计各类商品房供、销、存市场情况，与项目在建委立项用途不同，按物业 实际用途统计更能反映走势，便于对真实市场行情的把握。 二、物业名词解释 商品房：含商品住宅、写字楼和商业三大类型，不含保障性住房、车位和其它类物业。 商品住宅：非保障性住宅，包含普通住宅（公寓）和别墅两大类。 普通住宅（公寓）：非别墅类商品住宅，包括普通民宅、公寓等商品房，含商业立项按 居住性质使用的商品房，即“商改住”类商品房。 别墅：严格意义的别墅，仅包含独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅和双拼别墅四种别墅类 型。类别墅如花园洋房、三叠拼等均不包含在内。 写字楼：用于办公的商品房。 商业：用于商业的商品房，包括底商商业、独立商业等。 三、数据关系 商品房=商品住宅+写字楼+商业 商品住宅=普通住宅（公寓）+别墅 住宅=新房商品住宅+二手住宅 四、指标解释 月均新增供应量：以月为单位，一定时间内一个月平均新增供应量。用于比较报告周期 内新增供应量变化水平的指标。 月均成交量：以月为单位，一定时间内一个月平均成交量。用于比较报告周期内成交量 变化水平的指标。 新开盘：项目销售许可证发生首套成交视为该项目新开盘。 新增成交：一定时间段内新增供应量在该时间段内发生的成交。 新增