2011年淄川经济开区地块产品及开发建议.pdf

谨呈：山东信德置业有限公司 谨呈：金城荣基置业有限公司 淄川经济开发区地块 淄川经济开发区地块 中体奥园长沙项目营销策划报告 产品及开发建议 产品及开发建议 目 录 –宗地分析 –宗地分析 –市场分析 –市场分析 –产品定位思路 –产品定位思路 –产品定位系统 –产品定位系统 –整体开发建议 –整体开发建议 宗地分析—地块区位 项目地处淄川区经济开发区区域内，属于近郊区，临近博莱高速。 地块区位： 项目地块位于淄川经济 开发区,距离淄川城区约 4公里,紧邻胶王路、松 淄博中 淄博中 岭西路延长线、博莱高 心城区 心城区 速公路, 距离淄博中心 淄川城区 城区约20公里。 淄川城区 本案 本案 宗地分析—周边交通及配套情况 地块周边路网通达，交通便利，但目前缺乏公交线路；特别是生活配套匮 乏，还不能满足人们生活要求。 开发区工业 园诊所 胶王路 淄川开发区管委会 钟楼派出所 新星超市 淄博师专 淄川开发区 卫生院 师专邮政储蓄 本案 商家镇政府 庆淄路 博莱高速 水利技术学院 松龄西路 淄川城区 张博路附线 宗地分析—地块现状及周边状况 宗地现状：除地块北面临胶王路外，宗地其余三面均动线不足。地块自西向东整体呈现 一定的坡度，目前地块属于荒地，并有少部分农田。 建设中的裕 景国际项目 地块内部 地块内部 东南方向 庆淄路通往 小树林 地块东侧的水渠