城市地产运营——创造城市土地价值.pdf

城市地产运营城市地产运营 ——创造城市土地价值创造城市土地价值 年22月月 目录  公司背景与运营架构  城市地产运营理念  新江湾城地产运营过程详解新江湾城地产运营过程详解  主要业绩 公司背景与运营架构 上海房屋销售集团 上海房屋销售(集团)有限公司成立于2000年7月，一直以来全面 致力于打造中国房地产流通服务行业第一品牌致力于打造中国房地产流通服务行业第一品牌。。 公司经营领域从住宅到商铺、办公及至地产营销等细分市场的全 方位发展方位发展，，其经营方式从为开发商单一项目的代理服务到前期策划其经营方式从为开发商单一项目的代理服务到前期策划、、 售后服务及至战略联盟等高层次的合作关系深化。 其经营区域已经形成分别以上海其经营区域已经形成分别以上海、、北京北京、、武汉为中心的华东武汉为中心的华东、、华华 北、华中三大区域运行事业总部，并在北京、沈阳、天津、武汉、 重庆、长沙、郑州、南京、福州、深圳及至香港等全国十三个城市 建立子公司。 易居中国研究院 易居房地产研究院是由上海市社会科学界联合会主管，并经上海 市社会团体管理局登记注册市社会团体管理局登记注册，，具有法人实体地位的专业房地产研究具有法人实体地位的专业房地产研究 机构。 研究院由上海相关高等院校的房地产专家研究院由上海相关高等院校的房地产专家、、学者及著名企业家共学者及著名企业家共 同发起成立，并由中国房地产界知名专家、博士生导师张永岳教授 亲自领衔主持亲自领衔主持。。 研究院的宗旨是与国内外的同行们一起，致力于不断加强房地产 业领域的重大理论和应用问题研究，持续推动房地产产学研一体化 的发展，建立完善房地产研究的良性运作机制，切实促进上海乃至 全国的房地产业持续健康发展 地产运营模式 易居中国 易居咨询 投资咨询中心 产品咨询中心 品牌等其他中心 地产营销部 易居咨询直接隶属于易居中国易居咨询直接隶属于易居中国。。 在易居咨询内负责地产项目直接运作的是投资咨询中心下 属的地产营销部，产品咨询中心、品牌中心、开发商俱乐部 等予以协助与配合，共同协作完成地产项目执行。 地产运营模式 协调协调 城市土地 房产委托协助 二级开发商二级开发商 一级开发商 二级房 具体运作 产运作 相互支持相互支持 易居中国 指导 易居咨询 区域中心 公司高层 〉易居咨询负责是地产运营项目的全程策划与执行，是地产项目的运作 核心； 〉〉易居中国公司高层指导易居咨询开展策划与执行工作易居中国公司高层指导易居咨询开展策划与执行工作；； 〉区域中心提供市场研究、本地人文调查、企划协助等多方面资源，协 助完成地产企划报告助完成地产企划报告；； 城市地产运营理念 地产运营概念 地产运营不能等同于一般的房产营销，是对成片城市土地的一 种价值挖掘和实现的过程种价值挖掘和实现的过程。。 需要经过复杂的定位、包装和开发过程，来促进土地的价值体 现现。。其综合性开发其综合性开发，，包括概念开发包括概念开发、、土地开发土地开发、、功能开发功能开发、、现象开现象开 发等，实现土地价值的提升，使之真正成为促进区域发展、进步， 并能够不断满足消费者需求的地产商品的过程并能够不断满足消费者需求的地产商品的过程。。 是土地作为不可再生的稀缺性资源最大化利用，不可或缺的必 然过程然过程。。 作用和意义 