桂城东地块开发模式研判.pdf

远 The voice yside pansies 德 睿 房 地 产 do not attract the careless glance murmurs in these desultory lines 开篇之：重要导读 ：3月18日 佛山地产将 ：佛山 ：实施限购 一个新历史 ：总共有13项条款，内容基本上与“新国八条”” “合理引导住房需求”，未提及 性质：打 住宅市场过快过热 ，平衡房地产市场 ” ：佛山限购，对靠近广州的佛山楼盘及一些山 判读：房地产开发结构以及 ，预计这些区域成交量将缩水30%以上， 是地产商需要慎重思考的全新课题 ，当 ；甚至出现中山发展商广州抢客现象。 及政策和市场预测等更为专业方面。 住 宅 商 1套住房的当地户籍居民家庭、能能够够提提供供纳税证明纳税证明的的非当非当地地户籍居户籍居民民家庭家庭 ，限购1套住房 有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套套及及以上住房的以上住房的非当非当地地户籍居户籍居民民家庭家庭、无 的非当地户籍居民家庭 ，暂停在暂停在本本行政行政区域内区域内向向其售其售房房 宅首付比例30% ，部分相关优惠政策取消 宅首付比例提高至60% ，由09年的40%提提高到了高到了现现在在的的60% 宅停止贷款 4月份以来 ，央行5次加息,虽对住宅市场影响不是很大 ，，但政策叠加效应明显 影响较小 资金链紧张 限制方面及住宅面积方面优惠政策降低 房交易需要缴纳的税费分别有营业税、个人所得税、、土地增值税、印花税、城市维护 商业同样需要缴纳以上 、教育费附加、地方教育费附加、价格调节价格调节基基金金等等八八个个方面方面的的税税费费及基及基金金。 28.5%的税费。 5 写字楼VSVS住宅（桂城） 住宅 写字楼 （元） 10000001000000 1000000 费用 （元） 约4000040000 约40000 元） 1096910969 9500 面积 （ ） 86 105 25 （元/ ··月） 75 （元/ ·月） 益 （元） 129000129000 472500 12% 45% （静态）投资住宅项目投资回报投资住宅项目投资回报 为为12% ，写字楼投资回报 ：投资写字楼获利较多。 相对相对 住宅 障碍障碍 相对相对 商业地产