总部基地开发模式研究及案例分析.pdf

Development model 总部基地的开发模式 总部基地的开发模式  从企业总部基地的选址的趋势上看，以总部经济定位的商务花园代表了未来 总部基地发展的潮流。 Business Park （中文直译为“商务花园”）理念——选择在低密度、低容积率、高 绿化、环境佳的地方，其园区内为规划有序的工作室或厂房的有机组合；是提高生活 质量、并以优美的绿色园林景观激发工作人员灵感的地方。 CBD 窗口/营销中心 总部基地 Business Park 总部/研发等分支机构 总部基地的开发模式  商务花园（Business Park）的特点： 从产业类型来看 Business Park的产业以智力密集型产业为主,如软件、研发、生物医药、信息服务业等。 截取了不同产业链的高端 ，使各产业链不同部分在同一个区域密集分布。通过分工、协调达到信息互动、资源共享的效果，最终形成经济 从产业结构来看 学上所说的“内聚效应”。 主要坐落在城市的边缘地带，相对中心城市既有一定的独立性，又有很好的可达性。 从地理区位来看 已将传统的生产功能剥离开来，主要其中在研发和商务功能上，同时生活与休闲功能也表现明显。 从园区功能来看 表现为低容积率、高绿化率，建筑多以小体量、多层为主。 从园区规划来看 园区风景优美，注重对生态环境的保护，注重人与自然的和谐发展，并从一定程度上发哺生态。 从园区环境来看 总部基地的开发模式  商务花园（Business Park）目前已在国外经历了四代发展，形成了成熟的 理念。 第一代：工业园的演变 第二代：商务与社区 第三代：发展邻里关系 第四代：NEW TOWN 城市边缘，由多组小规模 基本情况 城乡结合部。 规模较大，交通便利。 大型综合社区。 的建筑组成。 入园企业 偏重基于科学研发的企业。 商业型企业出现。 商业型企业为主。 大型综合型的跨国企业。 办公、商业、居住、教育、 承担功能 研发、仓储、办公。 办公、部分商业设施。 办公、商业、银行。 休闲场所。 与城市的联系也越发紧密， 建筑标准较低，但比工业 营造出共同生活的社区气 成为城市功能的一部分。出 一个可以 自己自足 ，以及 园区特点 园有所提高。 氛，融合进城市生活元素， 现私人空间和公共空间之分， 可以提供足够内部交流空 但企业无法真正拥有优美景 间的综合社区. 致的