项目策划（三峡风-时代广场）.pdf

项目策划（三峡风-时代广场）.doc * 目 录 项目情况简介及定位依据分析 前 言 1.1 项目基本情况简介 1.2 项目定位依据调查分析 项目市场定位 2．1 项目定位 2．1．1 业态定位 2．1．2 业种定位 2．1．3 经营定位 2．1．4 风格定位 2．1．5 形象定位 2. 1. 6 价格定位 项目规划建议 前 言 3．1 业态规划 3．1．1 业态组合 3．2 业种规划 3．2．1 业种组合 3．2．2 商品结构 3．3 商场服务设施规划建议 3．3．1 硬件设施规划建议 项目情况简介及定位依据 前 言 正如“产品质量是我们生命”、“市场是衡量需求的唯一准则”一样。 在目前供需严重失衡的情况下，房地产中商业物业必须密切关注市场状 况，发掘市场空缺，关注同类产品，方能确定自己的位置，具备自己的个 性和唯一性。因而，本项目在对现有产品基础上定位时，进行针对性的市 场研究和详细了解自己产品的优劣是必须也是必要的，科学的对一商业物 业进行决策和定位、规划已经成为开发商不可忽略的问题。 鉴于 “三峡风·时代购物广场”项目位于忠县“第一商圈”的中 心位置，非常适合经营商业，但面对忠县已经存在的众多商家，怎样吸引 消费者青睐本项目？怎样达到销售和经营的双赢？一个基于市场现状；具 备一定前瞻性；有相对唯一性；富于个性的商场定位呼之欲出。 1.1“三峡风·时代购物广场”项目基本情况 1.1.1 经济技术指标 （1）区位介绍 “三峡风·时代购物广场”是忠县旧城改造详细规划中的头号项目， 位于北山路，所处位置为忠县“黄金”商业圈中心，与忠县中心广场隔 街相望。该广场所在地一直都是著名的商业老街，有上百年的历史。目 前既是忠县的交通要道，亦是商业贸易中心，位置优越、交通便利、人 财两旺，享有忠县“第一商圈”的美誉。 （2）经济技术指标 “三峡风·时代购物广场”24 层，由 4 层裙楼和 1 座塔楼及中央商 2 业街组成，总建筑面积约为：30000M 。 2 2 其中：负一层：约 1500 M ；商业裙楼为 4 层：约 7500M ；中央 商业街：约 1800 M2 ；写字楼为 5 层；住宅楼为 15 层。 配套：住宅电梯 2 部；1F—2F：4 部扶手电梯；1 部货梯；3 组消 防步梯。 1.1.2 环境简介 “三峡风·时代购物广场”座落在北山路（商业旺街）中段，与中心 广场隔街相望，处于忠县商业核心地带，可谓“忠县的都心”。 “三峡风·时代购物广场”座落在忠县商业龙头位置上，福灵地气， 物华天宝，可谓真正的风水宝地，绝版地块，也是忠县传统的商业旺区， 每日有上万的人流量，辐射 12 万人口的消费支撑，商业吸引力与发展 潜力巨大。 “三峡风·时代购物广场”地处忠县商业中心，是忠县名副其实的 CBD 中心，农行、建行、商业行等环绕周围，繁华鼎盛，被商家视为— —聚财宝地。 1.1.3 项目优劣陈述 （1）优点（卖点） ※ 忠县商业“第一商圈”。在人流、物流、配套三元素上已具备。 ※ 新规划对本项目的升值空间的提升。 ※ 主力品牌商家入驻。根据主力品牌商家的准确入驻情况确定。 ※ 定位准。商圈中独特定位——集购物、休闲、餐饮、娱乐为一 休的“一站式”综合性购物中心。 ※ 价格优势。低价