福建周宁名仕时代广场商业综合体项目策略提报营销推广方案.pdf

Discover 发现*名仕 时代广场 周宁名仕时代广场项目策略提报/2013.04.26 最骨子的老周宁 最固执的城中心 发现*名仕时代广场 光听到这个名字 就足以说明价值 该提报针对本案5方面进行阐述： 提出观点解决问题 目录 Part 1 宏观市场 Part 2 住宅市场 Part 3 商业市场 Part 4 定位推广 Part 5 节点安排 Part 1 宏观市场 1 周宁概况 2 宏观经济 3 宏观政策 地处福建东北部高海拔山区，气候温润潮湿 周宁县位于福建省东北部。东邻海峡 西岸天然良港三都澳，西接世界自然 和文化遗产武夷山，北连寿宁，东南 与蕉城区接壤，西南与屏南隔溪相 望。周宁县位于闽东北山区，地处鹫 峰山脉东麓，属中亚热带海洋季风山 地气候，平均海拔800米，县城海拔 880多米，居全省之冠，素有“高山明 珠”之称。地理坐标为北纬 26 °53 ′- 27 °19′，东经119°06 ′-119 °29 周宁县下辖6个镇，3个乡，整体分布如下 往寿宁方 往郑和方 向 向 往福安方 向 往屏南方 向 往宁德方 向 周宁往郑和方向有：浦源镇、四桥乡；周宁往寿宁方向的有：纯池镇；周宁往福安方向 的有：七步镇；往宁德方向有：咸村镇、玛坑乡；往屏南方向的有：李墩镇、礼门乡 人口基数小，外来人口少，增长速度缓慢 辖6镇3乡141个村委会、5个社区、2个居委会，2003年末，户 籍人口19.37万人，其中非农业人口4.53万人。近年来的人口增长 速度一直较为缓慢，主要受经济以及地理位置影响，周宁县人口 多外出打工，常住人口少，外来人口也较少。 经济结构上以劳务经济为主 劳务经济较为发达。截止2006年底，全县约有7万人外出务工经商办企业，创办企业 800多家，年经营总额近800多亿元，其中上海约5万人，主要从事钢材贸易，形成了 有一定影响力的“周宁上海商帮” 总结 房地产行业发展缺乏有力的支撑 周宁处于福建东北部高海拔山区，气候潮湿多雨，经济结构上以劳 务经济为主，农业、工业及第三产业欠发达。加之人口基数小，大 部分人群都在外地打工或者经商，导致本地的常住人口较少，近年 来，人口总体增长比较缓慢。从购买群体以及购买力上都无法为房 地产产业的发展提供有力的支撑。具体表现为：1、周宁普遍都是 以自建房为主，当地人对商品房没有太多的概念；2、周宁与宁德 相距很近，周宁房价并不低，有钱的人都选择去宁德买；3、整体 的置业客群比较单一，主要以返乡客户以及乡镇进城置业客户为 主，投资客以及外来置业者较少。 part1 宏观市场 1 周宁概况 2