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苏豪时代商务广场营销策略 苏豪时代商务广场营销策略 (以商业为主) (以商业为主) 金座标2007/08 金座标2007/08 1  甲级写字楼的参考标准 甲级写字楼的参考标准 国际物业顾问公司第一太平戴维斯提供了甲级写字楼的标准，以供参考。 1. 位置：位于写字楼聚集区，交通便利、基础建设包括公交线路以及轨道交通设施。 2. 停车车位：提供至少每200平方米有一个停车位，对于综合用途的项目还需更多停车 位或者周边必须有足够的车位提供 3. 大厦品质：标准的交付，架空地板、充分的电源供应并配有后备电源，如项目有一 定规模的商场，则需有单独的写字楼入口。 4. 净高：2.7米以上（包括2.7米） 5. 电梯：等候时间不超过30秒 6. 电话线：平均每20平方米有一根电话线 7. 物业管理公司：有丰富经验的知名物业管理公司管理 8. 租或售：基本不出售对于连续几个楼层的销售是可行的，但如果单层或部分楼层销 售于小业主或投资客户，则会引起大厦的管理以及维修事宜 9. 得房率：整层得房率至少为75%，分割单元得房率不低于为70 ％，空间少柱。 10. 空调：4管制空调系统 2  乙级写字楼的参考标准 乙级写字楼的参考标准 为中小企业和创业型公司服务的乙级写字楼的市场需求还有弹 为中小企业和创业型公司服务的乙级写字楼的市场需求还有弹 性，但开发这类的写字楼，基本要具备三个条件。 性，但开发这类的写字楼，基本要具备三个条件。 第一，优越的区位。中小型企业因为规模的限制，其对于交通 第一，优越的区位。中小型企业因为规模的限制，其对于交通 和环境的要求往往要超过一些大公司，因此区位是选择乙级写字楼 和环境的要求往往要超过一些大公司，因此区位是选择乙级写字楼 成功的先决条件。 成功的先决条件。 第二，单位分割不宜过大。小单位的分割，可以更加明确中低档 第二，单位分割不宜过大。小单位的分割，可以更加明确中低档 写字楼面向中小企业的定位，也更具有灵活性。 写字楼面向中小企业的定位，也更具有灵活性。 第三，要作好长线投资的准备。因为这类产品对市场的熟悉程度 第三，要作好长线投资的准备。因为这类产品对市场的熟悉程度 还不够高，而且中小型企业又大多因为资金等问题，会在相当长的 还不够高，而且中小型企业又大多因为资金等问题，会在相当长的 时期内采用租赁房屋的方式办公，要具备放长线的投资心态。 时期内采用租赁房屋的方式办公，要具备放长线的投资心态。 3  关于苏豪（SOHO) 关于苏豪（SOHO) SOHO，一个崭新的名词，一个全新的概念。就是国外的 SOHO （Small office, Home office），也就是在家办公、小 型办公的意思；能够按照自己的兴趣和爱好自由选择工作 的、不受时间和地点制约的、不受发展空间限制的白领创 业一族。更重要的是反映在能否按照自己的兴趣和爱好去 自由的选择工作，反映在所选择的工作是否有着极大的发 展空间。 备选案名：领航国际商务广场、东晶时代、创智精英商务 公馆、融创国际、银泰国际、慧谷时代、银城投资广场、 铂宫商务公馆 4 