河南安阳大时代生活广场商业规划方案（暂名）.pdf

保密 WARNING 本案规划属于商业机密，其内容和资料仅限于与本案有关的开发商和投资 者使用，收到本规划方案的个人或公司应及时确认，并遵守下列规定： 1、收件人若不涉及本案的内容，请及时退还给本案制作单位。 2 、建议收件人以对待自身公司保密资料的态度和形式来对待本规 划方案。 3 、非特殊情况下，不建议将本案进行复制、拷贝并大量散发给其 它个人或单位。 目 录 第一篇：市场调查篇 叙述安阳的地理位置、收支状况、消费习性、商业情况、内外 交通、本案的优劣比较 第二篇：地产概念篇 叙述商业不动产的基本概念、如何评估商铺价值、零售各大业 态的情况 第三篇：商业规划篇 叙述本案的产品定位、商业业态组合、楼层业种和业态的组合、 基本设计理念的阐述、销售和经营 第四篇：销售管理篇 叙述本案的的销售和管理基本构想 第四篇：财务分析篇 叙述本案的资金投入、建造、销售、经营的费用支配和收入、 损益平衡 第一篇 市场调查篇 〇 安阳概况 安阳位于河南省的最北部，地处山西、河北、河南三省交汇点，西倚巍峨 险峻的太行山，东联一望无际的华北平原，是豫北区域性中心城市。现辖 一市、四县、四区和一个高新技术产业开发区。即：林州市、安阳县、汤 阴县、滑县、内黄县、文峰区、北关区、殷都区、龙安区。安阳市总面积 为 7413 平方公里，总人口 518.7 万人。市辖区面积 543.6 平方公里，城市 人口 101.2 万人。 〇 安阳交通 安阳交通便利，地理位置优势，京广铁路纵贯市区，京珠高速，106、 107 国道贯穿南北。北上 500 公里直达北京，南下 200 公里直达省会郑州。继 续东向入 310 国道 500 公里可达连云港。经 106、104 国道货车 9 个小时 到 达天津港。11 条省级公路干线从市区辐射而出，连接周边 180 公里半径范 围内中原经济协作区，共 12 个城市，总人口近 6000 万人。安阳火车站是 京广铁路干线上的重要车站，车行 1 小时 48 分钟到达省会郑州，4 小时 50 分钟到达首都北京，每天停靠客车 35 对，交通十分便利。市区公路纵横 交 织，公交线路四通八达，已形成市内联网、市外联线的交通网络格局。 〇 安阳历史 安阳是中国七大古都之一，国家历史文化名城，是甲骨文的故乡，《周易》 的发源地，红旗渠精神诞生地。早在公元前 1300 多年，商王盘庚迁都于 安 阳殷都区小屯一带，历经八代十二王 255 年之久，距今已有 3300 多年的 历 史。这里出土问世了中华民族最早使用的文字—— 甲骨文、世界上最大的 青铜器—— 司母戊大方鼎。殷墟商代晚期都城遗址的发现与发掘，在“ 中 国20 世纪 100 项考古发现”评选中名居榜首。著名历史学家郭沫若曾留下 “洹水安阳名不虚，三千年前是帝都” 的著名诗句。历史上著名的文王演 易、妇好请缨、苏秦拜相、西门豹治邺、岳母刺字等重大事件都曾经发生 在这里。 〇 安阳经济 2002 年，安阳全市 GDP 完成 311 亿元，同比增长 11.4%，超过年初目 3.4 个百分点；地方财政一般预算收入比上年增长 18.6%；城市居民人均可配 收入6467 元，农民人均纯收入 2313 元，分别比上年增长 12.7%和4.1 ， 2003 年全市经济发展预期目标是：国内生产总值比上年增长 9%左右。其中第 产 业增长 4.5% ，第二产业增长 11%，第三产业增长 9% 。全社会固定资产资 增长 10%左右。城市居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别增长 8% 和 5% 。外贸进出口总额2.1 亿美元，其中出口总额 1.4 亿美元。 〇 安阳商业 郑州丹尼斯百货量贩—— 台湾管理背景，是河南省业绩最好的商业 零售企 业，基本发展为河南本省，全馆约 7000 平方米，一楼百货，二楼量贩， 是 目前安阳地区最大的量贩大卖场，百货店集中了大量中档商品，相对品牌 资源度较好，管理较强。 与本案比较的评判等级（参考）： 位置 面积 业种组合 商品 管理 ★★★ ★★★ ★★★ ★★★★ ★★★★★ 卫东购物中心—— 安阳老牌商场改制企业，独占安阳最佳地理位 置，营业 面积近 10000 平方米。大厦地下一层经营食品超市，地上一层经营金银珠 宝、名烟、名酒、化妆品，二楼经营女装，三楼经营男装、鞋类、皮具等。 是我市目前经营规模最大的综合性购物