Damp;D李村项目商业物业开发建议.pdf

打造城市名片 引入时尚生活 促进商业升级 ——DD李村项目商业物业开发建议 一、项目商业开发方向评判 商业开发的理论依据——KPI理论 1、李村商圈发展前景广阔： 2、中高端、差异化商业类别稀缺，成为李村商业渴求 当前李村商圈评判： 3、李村商业升级是必然 （1）人口结构变化促动商业升级： （2）未来李村消费群趋于年轻、高学历、高收入，对高品位休闲 文化商业形态需求激增 4、符合李村未来发展需要 ——DD项目必将成为李村新城市名片 本项目恰好地处李村老城区，依附主商圈，因此商业规划应定位高 端，主题时尚、有品位，在老城区帮助李村主商圈外拓，并作为新李村 城市名片出现，引导并改变李村商贸的落后现状。 传统商贸型区域 本项目的差异性特色化商业定位，为主商圈提供了有效地补充， 弥补了李村商业的空白，扩充了项目周边的商业功能，提升了区域 休闲消费型区域 地块的商业价值 佳世客 家乐福 佳世客 家乐福 李村广场 李村广场 本项目休闲型 本项目休闲型 本项目休闲型 商业区域 商业区域 商业区域 李沧中心商圈 李沧中心商圈 宝龙城市广场 宝龙城市广场 与主商圈的距离又决定了本项目的辅助型商业特性 DD项目 •本项目距主商圈一公里，造成京 口路呈现南旺北闲，很难与核心商 圈链接 •主商圈吸附效应导致周边形成商 贸型商业真空带，适合出现补充 李村主商圈 性、辅助型商业为主的商业类型 结论： 本项目做辅助型商业， 定位中高端可以加速李村主商圈的扩展和发展，提升 李村整体商业物业水平，从而引导李村的消费结构的 提升，为构建新李村商业形象贡献力量。 二、商业形态可行性研判 为满足李村未来商业发展需求，在本项目有两种商业开发形态可供选择： 大型集中性商业 或 线性组合式商业 1、大型集中性商业可行性分析： （1）商业需求方的条件苛刻 技术指标 具体要求 选择区域 城市核心商圈、商业中心内或商业新区 经营楼层选择（层） 1—4层（亦可酌情考虑） 需求面积（m2） 15000—20000m2 单层面积（