二手房买卖协议样本.docxVIP

二手房买卖协议样本 买方： 身份证号： 联系地址： 电话： 卖方： 身份证号： 联系地址： 电话： 共有权人： 身份证号： 联系地址： 电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城 市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买方和 卖方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖 事宜达成如下协议： 第一条房屋状况 卖方所售房屋为楼房/平房，具体地址为 ,该房屋所在楼总层数为 层，该房屋所在楼层为 层，建筑面积共 平方米，以房地产权证登记为准。 该房屋规划设计用途为 。该房屋附属设施 设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。 第二条房屋权属情况 该 房屋所有权证证号为 , 共有权证证号为 ，填发单位为— O房屋共有权人对出售该房屋的 意见见附件二。 该房屋土地使用权证号为： ，填发单位为： 0 该房屋性质为下列选项中第 种情形： 商品房； 已购公有住房； 向社会公开销售的经济适用住房； 按经济适用住房管理的房屋； 其他房屋。 该房屋的抵押情况为第—种： 1?该房屋未设定抵押； 2?该房屋已经设定抵押，抵押权人为： ,抵押登记日期为： 年 月 —日，他项权利证证号为： 。卖方应 于 年 月 日前办理抵押注销手续。 该房屋的出租情况为第 种： 卖方未将该房屋出租。 卖方已将该房屋出租，买方为该房屋承租人/承租人 已放弃优先购买权。 关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具 体约定见附件三。 第三条成交价格、付款方式 该房屋成交价格为：人民币 元。买方在签 订本合同的同时支付定金人民币 元。该房屋附 属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约 定见附件一。 买方采取下列第—种方式付款： 全款支付，合同签订时支付定金元人同币，年月 日前支付元人民币。 贷款 关于贷款的约定 买方向 银行/公积金管理中 心申办抵押贷款，买方因自身原因未获得银行或公积金管 理中心批准的，双方同意按照第 种方式解决： 买方自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给卖方； 买方继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生 的费用由买方自行负担; 本合同终止，买方支付的定金和房价款应如数返还， 双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费 用由买方承担。 第四条房屋产权及具体状况的承诺 卖方应当保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成 该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由卖方 承担相应责任。1/3 卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、 装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施 设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方，买方对卖 方出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。 卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成, 对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保 持良好的状况。在年月日以前房屋使用发生的所有费用， 包括但不限于物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电 视、电信费用，由卖方承担， 年月日以后发生的费用由买方承担。卖方同意其缴纳 的该房屋专项维修资金的账面余额转移至买方名下。 买方和卖方对房屋目前的质量状况表示认可，卖方保 证没有隐瞒房屋潜在的质量问题。 第五条房屋的交付 卖方应当在 年—月__日前将该房屋交付给买 方。该房屋交付时，应当履行下列手续： 卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、 相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的 读数，并交接该附件一中所列物品； 买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物 品清单上签字； 移交该房屋房门钥匙； 4 ?其他 第六条违约责任 逾期交房责任 除不可抗力外，卖方未按照本合同约定的期限和条件 将该房屋交付买方的，按照下列第 种方式处理。 1?按照逾期时间，分别处理和不作累加）。 逾期在 日之内，自本合同约定的交付期限届满 之次日起至实际交付之日止，卖方按日计算向买方支付已 交付房价款万分之 的违约金，并于该房屋实际交付 之日起 日内向买方支付违约金，合同继续履行； 逾期超过 日后，买方有权退房。买方退房的， 卖方应当自退房通知送达之日起 日内退还全部已付款, 并按照买方全部已付款的 %向买方支付违约金。 2. 逾期付款责任 买方未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第 种方式处理。 1?按照逾期时间，分别处理。和不作累加） 逾期在 日之内，自约定的应付款期限届满之次 日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付 逾期应付款万分之 的违约金，并于实际支付应付款 之日起 日内向卖方支付违约金，合同继续履行； 逾期超过一—日后，卖方有权解除合同。卖方解除合 同的，买方应当自解除合同通知送达之日起—日内按照 累计的逾期应付款的 %向卖方支付违约金，并由卖 方退还买方全部已付款,卖方在退还款项