房地产开发企业会计核算与纳税申报实务.pdf

房地产开发企业会计核算与纳税申报实务 圣 才 财 务 SANT TALENT 2014-7-17 厚积薄发，成会计英才 1 第一模块：会计科目设置与税种 一、房地产开发业务范围与特点 □ 业务种类 ○ 土地使用权的转让、买卖与租赁 ○ 房屋的开发、销售与出租 住宅、公寓、办公楼、商业营业用房 办公楼 其他建筑物、附着物等配套设施 代建工程 周转房 □ 业务特点 ○ 开发周期长 ○ 风险高 ○ 产品为不动产，位置固定 ○ 投资额大 ○ 单价高 ○ 产品具有多样性 2014-7-17 厚积薄发，成会计英才 2 二、房地产企业经营业务流程 公司注册 获取土地 使用权 房地产开 发与建设 持有房地 转让房地 产 产 2014-7-17 厚积薄发，成会计英才 3 三、房地产会计核算体系与科目设置 □ 房地产企业会计核算制度的演进 ● 1983年底前 《基本建设简易会计制 度》 ● 1984.1.1– 1988年底 《 国营建设单位会计制度 - - 会计 科目和会计报表》 ● 1989.1.1 《国营城市综合开发 企业会计制度 - - 会 计科目和会计报表》 ● 1992 《企业会计准则》 和《企业财务通 则》，《分 2014-7-17 厚积薄发，成会计英才 4 行业会计制度与分行业 财务制度》 ● 2001.1.1 《企业会计制度》 ● 2006.2.25 《基本会计准则及38项具体 准则》 目前，房地产企业可能执行的是《企业会计准则 （2006）》、《企业会计制度》或《房地产开发企 业会计制度》。 □ 房地产企业会计科目设置 除会计准则中一般规定性会计科目外， 房地产企业至少根据本行业特点，开设以下会计科 2014-7-17 厚积薄发，成会计英才