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工业园项目策划定位 ——经验分享会 年 月 2011 8 分享大纲  引言引言  顾问工作方法  项目案例经验分享 伟业顾问 Copyright © by B.A.Consulting, All rights reserved 引言  工业用地占总用地成交比重越来越大  全国土地供应全国土地供应 ：年11月至月至77月份月份 ，共成交工业用地共成交工业用块 ，占总成交用地的占总成交用地的5252.6%6% ，建设用地面建设用地面 积2.9亿平米，占总用地面积的52.3% ，超过普通住宅用地。一线城市和二三线城市房地产市场呈现 不同特征，因此分别选取北京和廊坊分析其土地市场。  北京市土地供应：2011年 1月至7月份，共出让工业用地72块，占总出让用地的50.7% ，建设用地面 积占总用地面积的55.1% ，超过普通住宅用地。  廊坊市土地供应：2011年1月至7月份，共出让工业用地74块，占总出让用地的35.6% ，建设用地面 积占总用地面积的38.4%。其比重均高出去年总体水平。 (( )) (( )) 土地宗数土地宗数 块块 建设用地面积建设用地面积 平米平米 北京市2010年工业用地占总出让土地比重 43.83% 42.91% 北京市北京至今工业用地占总出让土地年至今工业用地占总出让土地 50.70% 55.10% 比重 廊坊市2010年工业用地占总出让土地比重 31.13% 27.95% 廊坊市廊坊至今工业用地占总出让土地年至今工业用地占总出让土地 35.58% 38.38% 比重 伟业顾问 Copyright © by B.A.Consulting, All rights reserved 引言  在住宅用地成交溢价率下降（或上升趋势趋缓）的同时，工业用地溢 价率呈较快上升趋势。  土地溢价率是土地市场竞争状况的表征之一，因此从工业用地和住宅用地的溢价率的变化可以推 测出，开发商的投资侧重点。  北京市土地成交：普通住宅用地溢价率从去年的65%下降到了15.4% ，下降了76%。而与此相反 ，工业用地的溢价率则从1.07%上升到了8.28% ，上升了6.7倍。  廊坊土地成交廊坊土地成交 ：：普通住宅用地溢价率上升了普通住宅用地溢价率上升了66.3%3%。而业用地的溢价率则上升了而业用地的溢价率则上升了1515.2%2%。 工业用地平均溢价率 住宅用地平均溢价率 北京市北京年 11.07%07% 6464.76%76% 2011 1 -7 8.28% 15.42% 北京市