世联2010年徐州“国信上城”价格报告.pdf

谨呈：江苏国信地产 [2010]-GW-48 徐州“国信上城”价格报告 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2010.11.20 报告前言1 项目位于徐州市新城区，隶属淮海经济区核心位 -关于项目 置，未来政府规划存在重大利好 国信·上城 双核心之一 ：徐州正在朝着“双核心”的城市架构方向发展。新城区定位 于政务中心和高档住宅区，老城区定位于淮海经济区商业中心。 城市向南、向东：实施“东进、南扩”，疏解老城，优化功能；城市以向 东沿陇海铁路和向东南沿104国道与古黄河故道为城市主要发展轴。 本报告是严格保密的。 2 项目为总建65余万平米的规模大盘，首期开发7#- 3地块，产品以叠加别墅和花园洋房为主。 7-3（总建14.3 总建筑面积：45万m2 万） 住宅总建筑面积：65万m2 叠加：5.2万 容积率：1.2 绿地率：38.1% 洋房：3.6万 公寓：5.6万 总居住户数 建筑密度 车位配比 一期开发7-3地块，1#-44# 楼，建筑面积约14.3万方。其 中洋房15栋、叠加24栋、5栋 高层。 首批推出1-22#， 国信·上城是国信地产在徐州继龙湖世家项目之后的又一全新 力作，产品强力升级，致力于引领徐州中高端产品市场。 本报告是严格保密的。 3 营销节点 10月1日 10月25 日 11月5-7 日 11月下旬 12月中旬 产品升级，形象高端 12月上旬 入市较晚，展示有限 业务员到位，正式接待 客户 推广不足，节奏加快 销售物料并未到位，接待处 也未装修，只是业务员到 位，做简单的介绍、登记 年底推盘，回现压力 工